Solide Kapitalanlage in DD-Weißig – 4,5 % Rendite, zeitgemäßer Zustand, langfristiges Potenzial!
- Exposé-ID:
- 22746
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01328, Dresden
- Lage:
- OS Schönfeld - Weißig
- Fläche:
- 72,75 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 145.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.176,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 145.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.993,13 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 72,75 m2
- Wohnfläche:
- 72,75 m2
- Vermietbare Fläche:
- 72,75 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1993
- Modernisierung:
- 2005
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vemietet
- Kaltmiete IST:
- 6.540,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 6.540,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 6.540,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,17-fach
Ausstattung:
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Gas-Zentralheizung
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 26.11.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1993
- Modernisierung:
- 2005
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 109 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 27.11.2028
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Schönfeld-Weißig ist die östlichste Ortschaft Dresdens und liegt auf dem Plateau des Schönfelder Hochlands. Es grenzt an die Landkreise Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Bautzen. Der Charakter der Ortschaft ist ländlich. Wichtiger Arbeitgeber in der Nähe ist das Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf. An die Landeshauptstadt ist Schönfeld-Weißig mit seinen immerhin 16 Ortsteilen gut angebunden. Vom angrenzenden Bühlau aus besteht direkter Anschluss an die Dresdner Innenstadt. Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis oberen Bereich. Das spricht für den Standort: Ländlicher Charakter; sehr ruhig; hoch über der Stadt und dem Elbtalkessel gelegen; gutes Kulturangebot; Wandermöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum
Objekt
Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit stabiler Rendite! Die 3-Raum-Einheit befindet sich am grünen Stadtrand von Dresden-Weißig, in einer gepflegten und beliebten Wohnanlage mit Mehrfamilienhäusern aus den 90er Jahren. Mieter wohnen hier besonders ger - die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur direkt im Wohngebiet (Sparkasse, Supermarkt, Bushaltestelle) sowei ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gut möblieren lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Laminatboden für eine moderne Optik sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein und zeigt zur ruhigen Rückseite nach Süden. Ein Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ertrag: Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.540,- Euro erwirtschaftet die Immobilie eine stabile Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt 434,20 Euro, davon sind 279,76 Euro auf den Mieter umlegbar. Insgesamt erwerben Sie hier eine rentable, solide Kapitalanlage in gepflegtem Zustand und mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22746.
Ausstattung
- helle Wohnküche
- großer Sonnenbalkon (Süden)
- Gäste WC
- Laminat
- Stellplatz inklusive
- Glasfaseranschluss ist beschlossen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Badezimmer
Flur
Treppenhaus
Tiefgarage
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
