Solide Substanz, attraktive Wohnungsgrößen - 5-Familienhaus mit nachhaltigen Wertsteigerungschancen!
- Exposé-ID:
- 22976
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01156, Dresden
- Lage:
- OS Cossebaude - Niederwartha
- Fläche:
- 466,32 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 650.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 5,36 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 34.807,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 650.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.393,89 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 466,32 m2
- Wohnfläche:
- 466,32 m2
- Grundstücksfläche:
- 948,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 466,32 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1923
- Modernisierung:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Aufteilung:
- MFH mit 5 Wohneinheiten
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 4 Whg. vermietet, 1 Whg. in Neuvermietung
- Kaltmiete IST:
- 26.309,28 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 34.949,28 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 34.949,28 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 24,71-fach
Ausstattung:
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 27.06.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Öl
- Baujahr:
- 1923
- Modernisierung:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 139,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 26.06.2028
139,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Cossebaude mit den Ortsteilen Cossebaude, Neu-Leuteritz, Niederwartha und Gohlis liegt im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt im Elbtal. Es erstreckt sich den Elbhang hinauf bis ins Meißner Hochland. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Pumpspeicherwerk Niederwartha. Einen Teil der Wasserfläche bildet das Freibad Cossebaude, das größte Freibad Dresdens. Der Stadtteil punktet mit seiner Lage direkt an der Elbe, die grünen Elbwiesen sowie mehrere ausgewiesene Wanderwege bieten sich für Spaziergänge ebenso an wie für sportliche Aktivitäten. Auf dem Elberadweg gelangt man über die Brücke schnell nach Radebeul. Es gibt in Cossbaude Grund- und Oberschulen, Kindergärten und Einrichtungen der Kindertagespflege (Tagesmütter). Der Anteil von Familien mit Kindern beträgt hier fast 25 %. Die Preise für Mietwohnungen sind im Stadtvergleich moderat. Das spricht für den Standort: Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Wanderwege, Elberadweg, Freibad); Angebote für Familien mit Kindern; relativ moderate Mietpreise
Objekt
Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in Dresden-Cossebaude - verbinden Sie vorhandene Erträge mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial! Technisches: Das gepflegte 5-Familienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Dresden-Cossebaude. Das 1923 errichtete Gebäude umfasst fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 470 qm. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 qm und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Im Rahmen bereits durchgeführter Modernisierungen wurden das Dach sowie die Fenster in den 1990er Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Gebäudesubstanz ist solide. Angesichts der unsanierten Fassade sowie dem ursprünglichen und ungedämmten Keller, empfiehlt sich eine energetische Optimierung und Aufwertung. Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards mit Bodenbelägen aus Laminat, Teppich und Fertigparkett. Küchen und Bäder sind vorwiegend gefliest. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen, zwei Jahre alten Zustand, während die übrigen Wohnungen überwiegend Ausstattungen aus den 1990er und frühen 2000er Jahren aufweisen. Im Zuge zukünftiger Mieterwechsel besteht Potential, die Wohnungen schrittweise an heutige Wohnstandards anzupassen. Ertrag: Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 26.309,28 (aktuell 1 WE unvermietet, SOLL p.a. = EUR 34.949,28). Für Kapitalanleger bietet sich die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus stabilem Cashflow, Vermietungssicherheit und langfristigen Entwicklungsreserven machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22976.
Highlights
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Baujahr 1923
- ca. 470 qm Gesamtwohnfläche,Wohnungen jeweils ca. 90 qm
- Dach und Fenster in den 1990er Jahren erneuert
- Öl-Zentralheizung aus 2005
- Fassade unsaniert
- Keller im Ursprungszustand
- Energetische Sanierung empfehlenswert
Treppenhaus Bild 1
Wohnungseingangstüren
Wohnungsbeispiel Diele im EG
Wohnungsbeispiel Bad im EG
Wohnungbeispiel Zimmer 1 EG
Wohnungsbeispiel Zimmer 2 EG
Wohnungsbeispiel Küche EG
Heizungsanlage
Heizungsraum
Luftbild Blick zur Immobilie
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