Solide Substanz + Wohnqualität in Altmittweida! Nachhaltige Wertentwicklung, sichere Rendite!
- Exposé-ID:
- 22804
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 09648, Altmittweida
- Lage:
- LANDKREIS Mittelsachsen (allgem.)
- Fläche:
- 410,05 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 470.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 32.719,05 EUR)
- Kaufpreis:
- 470.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.146,20 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 410,05 m2
- Wohnfläche:
- 410,05 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.095,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 410,05 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1898
- Modernisierung:
- 1994
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Modernisiert
- Aufteilung:
- Haupt- und Nebengebäude
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 31.741,20 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 31.741,20 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 31.741,20 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 14,81-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 30.10.2025:
- Baujahr:
- 1898
- Modernisierung:
- 1994
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 128,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 29.10.2035
128,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Altmittweida ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit rund 4.000 Einwohnern. Der Ort liegt nur wenige Kilometer von Mittweida entfernt und profitiert von der Nähe zur Hochschulstadt mit ihrer jungen Bevölkerung und stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B169 erreicht man rasch Chemnitz, Döbeln und Freiberg, die Autobahn A4 (Anschluss Frankenberg oder Hainichen) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wirtschaftsregionen Leipzig, Dresden und Zwickau. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Altmittweida zuverlässig an Mittweida und die umliegenden Städte an. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen und eine breite medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Mittweida vorhanden. Die Hochschule Mittweida mit über 6.000 Studierenden prägt die Region zusätzlich als attraktiven Bildungs- und Arbeitsstandort. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und der Zschopau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitaktivitäten, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Für Investoren bietet Altmittweida eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und Nähe zu einem dynamischen Hochschulstandort – ideale Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Objekt
Dieses interessante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Diese Immobilie ist nicht nur ein Investment, sondern ein Ort, an dem Mieter gerne leben und Investoren langfristige Sicherheit genießen. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Hochschule Mittweida, während Bahnhof, Bushaltestelle und Autobahn ideale Anbindungen garantieren. Mit seiner Kombination aus funktionaler Ausstattung und zentraler Lage bietet es ein rundum überzeugendes Kapitalanlagepaket. Technisches: Die Immobilie wurde 1994 umfassend saniert und nach zeitgemäße Standards saniert, wobei ein markantes, historisches Detail am Giebel erhalten wurde. Der heutige Zustand der Immobilie ist dank der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen sehr gepflegt. Auf rund 410 qm Wohnfläche verteilen sich sieben Wohneinheiten – fünf im Haupthaus und zwei im Nebengebäude – jede mit separater Gasheizung, die eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über flexible Grundrisse, die Singles, Paare und Familien gleichermaßen ansprechen, wodurch langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen gesichert sind. Ein gemeinschaftlicher Garten, Stellplätze und eine Garage runden das attraktive Angebot ab. Ertrag: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt einen jährlichen Nettokaltmietertrag von ca. 31.740 EUR, eine verlässliche und planbare Einnahmequelle. Das Haus vereint attraktive Mieteinnahmen, solide Substanz und Wohnqualität in einer gefragten Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nachhaltige Wertentwicklung mit zuverlässiger Rendite verbinden möchten. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22804.
Highlights
- 7 WE von 34qm bis 84qm
- 1 Garage
- Stellplätz
- Gemeinschaftsgarten
- Gasetagenheizung je WE
Treppenhaus_Erdgeschoss
Treppenhaus_Dachgeschoss
Teilansicht Grundstück
Luftbild Draufsicht
Luftbild mit Blick zur Immobilie
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
