Solider, gepflegter Altbau mit 7 perfekt geschnittenen Mietwohungen in romatischer Bestlage
- Exposé-ID:
- 23340
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Trachau
- Fläche:
- 370,05 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 640.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 5,95 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 38.080,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 640.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.729,50 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 370,05 m2
- Wohnfläche:
- 370,05 m2
- Grundstücksfläche:
- 250,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 370,05 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 2000
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- MFH mit 7 Wohnungen
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 28.740,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 28.740,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 0,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,27-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Dielenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise
Energieausweis vom 08.06.2023:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 2000
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 121,1 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 08.06.2033
121,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Das Objekt liegt ca. 6 km nordwestlich des Stadtzentrums im beliebten Stadtteil Trachau. Der direkte Standort des Hauses ist als sehr ruhig und grün zu bezeichnen. Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten ÖPNV: In ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bahn Haltepunkt Trachau. Der Standort der Immobilie ist bestens an Straßenbahn sowie Buslinien angeschlossen. Den Autobahnzubringer Wilder Mann erreichen Sie mit dem PKW in ca. 3 Minuten.
Objekt
Dieses ca. 1910 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr romantischer, durch Denkmalgebäude geprägter Lage im Ortsamtsbereich Pieschen, eingebettet in einen alten Dorfkern. Der Käufer wird Vermieter von 7 sanierten Wohneinheiten mit marktgerechten Grundrissen. Technisches: Die gut erhaltene Altbausubstanz wurde stets sorgsam aufgearbeitet und erhalten. Im Zuge einer Sanierung wurden um das Jahr 2000 die meisten Gebäudeteile und die Haustechnik erneuert. Beheizt wird das Gebädue über eine Gas-Zentral-Heizung im Keller (Baujahr 2002), die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt elektrisch. Das Dach wurde 2021 mit hochwertiger Beton-Schieferdeckung inkl. Dachentwässerung und Verblechung erneuert, ebenso wurde die Geschossdecke zum Kaltdach gedämmt. Der Dachboden ist unausgebaubt (aktuell Mieter-Trockenboden). Die Fenster straßenseitig sind 2015 überwiegend durch eine moderne Zweifachverglasung als Holzfenster ersetzt worden. Lediglich vier Doppelkastenfenster (aufwendig renoviert, funktionell und vom Mieter geschätzt) wurden erhalten. Hofseitig sind moderne Kunststoff-Fenster verbaut worden. Eine Wohnung ist möbliert, eine andere verfügt über eine Einbauküche. Ertrag: Die zuverlässigen Mieter, welche teils langjährig im Objekt wohnen, zahlen im Durschschnitt eine Nettokaltmiete von 6,77 EUR/qm - hier besteht ein perspektivisches Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 28.740,- p.a.. FAZIT: Technisch ist die Immobilie intakt, pflegeleicht und ideal kalkulierbar. Die Wohungsgrößen sind sehr marktfähig und ermöglichen stets eine Vermietung zu steigenden Erträgen. Ein ideales Investment für Einsteiger oder Profis, welche Ihr Portfolio mit einem wachstumsfähigen Haus in bester Lage aufwerten wollen. Interaktiver Rundgang durch alle Whg. möglich: Bitte Link bei uns anfordern! Citymakler vermarktet diese Immobilie exklusiv! Volles Exposé unter www.cmdd.de/23340.
Highlights
- Gast-Zentral Heizung mit Warmwasser
- neues Dach
- gefragte Grundrisse
- gewisses Mietsteigerungspotential
- tolle Lage am alten Dorfkern von Trachau
- treue und zufreidene Mieter
- interaktiver Rundgang durch alle Whg. mögl., bitte Link anfordern!
neues-Dach
Hof-Fassade
Kellergänge
Gas-Zentralheizung
Garten-Hofseite
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
