Solides Investment in etablierter Lage mit laufenden Einnahmen und klarem Entwicklungspotenzial.
- Exposé-ID:
- 22827
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01277, Dresden
- Lage:
- Striesen-Süd
- Fläche:
- 71,20 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 195.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.961,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 195.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.738,76 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 71,20 m2
- Wohnfläche:
- 71,20 m2
- Vermietbare Fläche:
- 71,20 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- aktuell vermietet, perspektivisch frei werdend
- Kaltmiete IST:
- 7.128,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 7.128,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 8.544,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 27,36-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Gas-Zentralheizung
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 21.02.2019:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 113,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 20.02.2029
113,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Mit der Gartenstadt Striesen in Striesen-Süd ist 2017 sogar ein ganz neues Viertel hinzugekommen. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.
Objekt
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für renditeorientierte Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer. Gelegen im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1996, bestehend aus drei Gebäudekörpern, sieben Hauseingängen und insgesamt 55 Wohneinheiten in Dresden-Striesen, überzeugt das Objekt durch eine solide Substanz und eine gute Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an und überzeugt mit gut proportionierten Räumen sowie einem angenehm dimensionierten Flur, über den alle Zimmer direkt erreichbar sind. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den begrünten Innenhof schaffen ein gefragtes Wohnumfeld. Die separate Wohnküche mit Abstellbereich bietet funktionalen Komfort und lässt sich bei Bedarf durch Rückbau einer Trockenbauwand zum Wohnzimmer hin öffnen. Zwei Bäder, darunter ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, erhöhen die Alltagstauglichkeit und Attraktivität. Ergänzt wird das Angebot durch einen massiven Kellerraum sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten), was in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich die Gemeinschaftsflächen, welche von allen Bewohnern genutzt werden können. Ertrag: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert Nettokaltmieteinnahmen von ca. EUR 7.128,- pa.. Bei Neuvermietung erscheint ein Mietniveau von rund 8.544 € p.a. realistisch - ein klares Upside-Potenzial für Investoren. Gleichzeitig eröffnet die absehbare Freiziehung die Option zur Eigennutzung, was zusätzliche Flexibilität in der Anlagestrategie schafft. Das Hausgeld beträgt EUR 288,75 monatlich, hiervon sind EUR 209,26 umlagefähig. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22827.
Highlights
- helle Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse zum Innenhof
- Laminat, Vinyl und Fliesen
- praktische Außenjalousien
- Tageslichtbad mit Wanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- praktisches Gäste-WC
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz Doppelparker in der Tiefgarage (Duplex unten, aktuell fremdvermietet)
Badezimmer
Gäste-WC
Diele Bild 1
Diele Bild 2
Gebäudeansicht 1
Gebäudeansicht 2 mit Eingang
Hauszugang
Zufahrt zur Tiefgarage
Tiefgarage
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
