Solides Investment in schöner Wohnanlage mit gehobenem Standard. 3-Raum-ETW mit TG-Stellplatz!
- Exposé-ID:
- 22906
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01219, Dresden
- Lage:
- Strehlen
- Fläche:
- 65,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Hochparterre
- Kaufpreis:
- 200.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 7.140,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 200.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.076,92 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 65,00 m2
- Wohnfläche:
- 65,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 65,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2015
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2023
- Kaltmiete IST:
- 9.120,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 9.120,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 9.120,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 21,93-fach
Ausstattung:
- Dielenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Fahrstuhl
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 30.05.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2015
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 75 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 30.05.2028
75 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Strehlen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens. Gründe dafür sind die günstige Lage in der Nähe der TU Dresden und des Großen Gartens sowie die große Bandbreite an Wohnangeboten in allen Preisklassen. Liebhaber von gediegener Villenarchitektur finden hier ein ebenso passendes Angebot wie preisbewusste Studenten. Dank zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien ist Strehlen bestens an das Zentrum angebunden. Doch die Bewohner finden auch in ihrem Kiez alles, was das Stadtleben ausmacht: von Einkaufsmöglichkeiten im Otto-Dix-Center über viele Grünflächen und Gärten bis zu Konzerten und Theater auf der Freilichtbühne Junge Garde. Weltbekannt ist zudem die Palucca-Schule für Tanz und Choreographie. Das spricht für den Standort: vielfältige Wohnangebote; kurze Wege ins Zentrum und an die TU; viele Grünflächen; Nähe zum Großen Garten; moderate Mietpreise; zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote.
Objekt
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer hochwertig errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 überzeugt als renditestarke Kapitalanlage in zentraler, dennoch ruhiger Lage mit viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend – der Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Technisches: Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen modernen Ausbaustandard sowie laufend durchgeführte Instandhaltungen und geschmackvolle Modernisierungen aus. Bereits 2015 wurde der Grundriss optimiert: Ein Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Flur schafft einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Charakter – attraktiv für eine moderne Mietklientel. Gleichzeitig wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert und eine stilvolle Glasschiebetür zur offenen Küche integriert. Weitere werterhaltende Maßnahmen erfolgten 2022: Das Badezimmer wurde mit neuem WC, Waschtisch und wertigen Armaturen ausgestattet. Sämtliche Innentüren und Fensterbeschläge sowie alle Rollladengurte wurden ebenfalls erneuert. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich ins Grüne – ein zusätzliches Argument für potenzielle Mieter. Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschmaschinen- und Fahrradraum. Ertrag: Die Wohnung ist seit 01.12.2022 solide vermietet ( Jahresnettokaltmiete: EUR 9.120,– (EUR 715,– Wohnung + EUR 45,– TG-Stellplatz) ; Hausgeld: EUR 370,75 mtl., davon EUR 214,21 umlagefähig Die gepflegte Einheit bietet ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf – eine wertstabile Investition in gefragter Mikrolage. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22906.
Ausstattung
2015 - Grundrissmodernisierung durch Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Flur (offener Wohnzimmer) 2015 - neuer Parkettboden, neue Steckdosen und Lichtschalter 2015 - neue Glasschiebetür für die Küche 2015 - Teilsanierung Bad (Waschtisch und WC) 2022 - neue Zimmertüren mit neuen Beschlägen und auch neue Beschläge für die Fenster 2022 - neuer Waschtisch mit neuer Armatur (Hansgrohe) 2022 - neue Rollladengürte an allen Rollläden
Bad mit Wanne
Zugang Wohnanlage
Hauseingang
Treppenhaus
Rückansicht mit Balkonen
Vorderansicht
Luftbild Stadtteil Strehlen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
