Sonniges Penthouse mit Terrasse, tollem Fernblick, 2 Bädern, Einbauküche u. Parkett im Stil-Altbau!

Exposé-ID:
22590
Adresse:
PLZ, Ort:
01279, Dresden
Lage:
Laubegast
Fläche:
119,71  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
350.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 12.495,00  EUR)
Kaufpreis:
350.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.923,73  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
119,71  m2
Wohnfläche:
95,26  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1903
Modernisierung:
1996
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung, frühestens ab Mai 2025
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Dusche
  • Parkettboden
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 11.07.2024:
Baujahr:
1903
Modernisierung:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
135,1 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
11.07.2034
135,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Laubegast, ein Stadtteil im Stadtbezirk Leuben, liegt am linken Ufer der Elbe und war einst ein Fischerdorf. Der dörfliche und kleinstädtische Charakter mit den kleinen Gassen, die zum Flussufer hinunterführen, hat sich bis heute erhalten. Laubegast ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und eines der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars, Schankwirtschaften, Boutiquen und Geschäfte. Das Inselfest lockt in jedem Jahr viele Besucher aus nah und fern, ebenso wie die Laubegaster Schiffswerft – auch wenn hier schon längst keine Schiffe mehr gebaut werden. Die Luft in Laubegast ist sauber und die Natur beginnt gewissermaßen direkt vor der Haustür. Zwei Straßenbahnlinien und eine Buslinie verkehren durch den Ort mit seinen mittleren bis guten Wohnlagen. Das spricht für den Standort: allgemein hohe Lebensqualität; authentischer dörfliche Charakter in Zentrumsnähe; viele Ausgehmöglichkeiten bei trotzdem ruhiger Lage; Naturnähe; kleinteilige Struktur; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair einer Penthousewohnung in einem charmanten Altbau, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter verbindet. Hier erwarten Sie eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiger Wohnbereich und eine beeindruckende Terrasse mit Panoramablick über die Elbhänge bis zur Sächsischen Schweiz. Stil und Geschichte: Das Gebäude aus dem Jahr 1903 besticht durch seinen Altbaucharme und wurde 1997 umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstand diese individuelle Penthousewohnung, eine von nur sieben Einheiten im Haus. Wohnkonzept: Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur großen Terrasse – der perfekte Ort, um den unverbaubaren Ausblick zu genießen. Die lichtdurchfluteten Räume erlauben flexible Einrichtungsmöglichkeiten, und die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingangsflur eine halbe Etage tiefer. Von hier führt eine Treppe auf die Wohnebene, die einen zentralen Flur erschließt. Dieser verbindet den großzügigen Wohnbereich mit dem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad "en suite" sowie zwei funktional geschnittenen Kinderzimmern, die sich bei Bedarf zusammenlegen lassen. Maßgefertigte Einbaumöbel in den Dachschrägen können übernommen werden. Ein eigener Stellplatz sowie ein großer Kellerabstellraum gehören zur Wohnung. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 95,26 qm bei einer Grundfläche von 119,17qm. Das Hausgeld beträgt derzeit 460,79 EUR monatlich; die Instandhaltungsrücklage befindet sich auf einem soliden Niveau. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Ambiente und modernem Wohnen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22590.
Grundriss
Rückansicht
Zugang zum Haus

Ausstattung

  • tolle Süd-Ost-Terrasse mit Fernblick
  • praktisches Gäste-WC mit Dusche
  • helles Tageslichtbad mit Wanne "en suite"
  • schöner Parkettboden
  • moderne Einbauküche
  • zweckmäßige Einbaumöbel
  • PKW-Stellplatz
  • geräumiger Keller
  • frei werdend frühestens Mai 2025
eigener Eingangsbereich mit Zugang zur Wohnung
eigener Eingangsbereich mit Zugang zur Wohnung
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Terasse mit Weitblick
Terasse mit Weitblick
Wohnbereich mit Küche
Wohnbereich mit Küche
Einbauküche mit Essbereich
Einbauküche mit Essbereich
Einbauküche
Einbauküche
Wannenbad
Wannenbad
Gaeste-WC mit Dusche
Gaeste-WC mit Dusche
geräumiger Flur Bild 1
geräumiger Flur Bild 1
geräumiger Flur Bild 2 mit Blick zur Küche
geräumiger Flur Bild 2 mit Blick zur Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Bad_en_suite
Schlafzimmer mit Bad_en_suite
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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