Sorglos-Investement in Schönfeld-Weißig - Mieterparadies mit Garten und TG-Stellplatz.

Exposé-ID:: 22422
Adresse:
PLZ, Ort:: 01328, Dresden
Lage:: OS Schönfeld - Weißig

Fläche:: 43,00 m²
Zimmer:: 2
Objektart:: Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:

Kaufpreis:: 89.900,00 EUR

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Preisinformation:

Maklerprovision:: 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 3.209,43 EUR)
Kaufpreis:: 89.900,00 EUR
Kaufpreis/m²:: 2.209,30 EUR

Flächen:

Gesamtfläche:: 43,00 m²
Wohnfläche:: 43,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 1995
Modernisierung:: 2022
Bauzustand:: fertiggestellt
Zustand des Objekts:: gepflegt

Nutzung & Ertrag:

Vermietungsstand:: vermietet
Kaltmiete IST:: 4.296,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:: 4.296,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:: 4.296,00 EUR p. a.
Renditefaktor:: 20,93-fach

Ausstattung:

Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
Befeuerung mit Gas
Badezimmer mit Wanne
Massivbauweise
Garage-Stellplatz
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 19.01.2018:

Heizungsart:: Zentralheizung
Energieträger:: Befeuerung mit Gas
Baujahr:: 1995
Modernisierung:: 2022
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 97,8 kWh/m² x a
Gültig bis:: 19.01.2028

97,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

Lage

Schönfeld-Weißig ist die östlichste Ortschaft Dresdens und liegt auf dem Plateau des Schönfelder Hochlands. Es grenzt an die Landkreise Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Bautzen. Der Charakter der Ortschaft ist ländlich. Wichtiger Arbeitgeber in der Nähe ist das Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf. An die Landeshauptstadt ist Schönfeld-Weißig mit seinen immerhin 16 Ortsteilen gut angebunden. Vom angrenzenden Bühlau aus besteht direkter Anschluss an die Dresdner Innenstadt. Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis oberen Bereich. Das spricht für den Standort: Ländlicher Charakter; sehr ruhig; hoch über der Stadt und dem Elbtalkessel gelegen; gutes Kulturangebot; Wandermöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum

Objekt

Sie suchen nach einem smarten Investment mit 4,5 % Rendite am grünen Stadtrand von Dresden? Dieses altersgerechte Mieterparadies mit Garten, Einbauküche und Stellplatz wird Sie schnell überzeugen. Die Wohnung liegt in bester Lage des Objektes am Ende einer Fußgänger-Sackgasse in sehr gepflegter Nachbarschaft in Dresden-Weißig. Umfangreiche Infrastruktur findet sich fußläufig direkt im Wohngebiet. (Buslinie, Netto, Friseur, Sparkasse, Bäcker, Obi, Kita, Apotheke, Fressnapf) Technisches: Das Haus wurde 1995 gebaut und 2022/2023 modernisiert und verfügt über einen sehr guten Erhaltungszustand. Zudem erfolgte kürzlich die Strangsanierung, ebenso wurde die Tiefgarage in Teilen instandgesetzt. Der helle Wohnraum mit angeschlossener Terrasse und Garten (Süd-Ost-Ausrichtung) bietet ein behagliches Wohnerlebnis. Im Schlafzimmer ist Platz für ein Einzelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die zugehörige Einbauküche ist mit einer Schiebetür abgetrennt und mit allen Geräten sowie einer Waschmaschine (Mietereigentum) ausgestattet. Der Keller ist trocken. In der Wohnung gab es nie Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel. Zur Eigentümergemeinschaft gehören die weiteren Hauseingänge, welche mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden sind. Zur Einheit gehört ein Kfz-Stellplatz - 1x Duplex in der Tiefgarage - welcher zusätzlich für 5.100,- EUR mit erworben wird. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen EUR 4.296,00. Der treue Mieter möchte gerne weiter wohnen bleiben. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 259,-- EUR monatlich. Davon sind 121,-- EUR umlegbar. Insgesamt erwerben Sie eine barrierearme und sehr ansprechende Gartenwohnung in einem modernisierten Wohngebäude ohne bekannte, anstehende Großmaßnahmen bezüglich Sanierung. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22422.

Ausstattung

altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss
pivater Garten
Süd-Ost-Ausrichtung
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
kleines Schlafzimmer (90 cm Bett)
Duplex-Stellplatz-Tiefgarage (zzgl. 5.100,- EUR )
Kellerabteil
tolle Infrastruktur im Wohngebiet
treuer Mieter

Badezimmer

Küche

Treppenhaus

Keller

Tiefgarage

Blick in die Straße

Gartenansicht

Luftbild

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Jana Lustik-Alban

Senior Managerin Verkauf

Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757

E-Mail: jl@citymakler-dresden.de

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