Stabil vermietet, Faktor 28,3-fach. Sicher investiert! Tolle Dachgeschoss-ETW mit Stellplatz.

Exposé-ID:
20709
Adresse:
PLZ, Ort:
01237, Dresden
Lage:
Seidnitz
Fläche:
71,69  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
199.000,00  EUR
Grundriss _ 3-Raum-ETW im DG
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 7.104,30  EUR)
Kaufpreis:
199.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.775,84  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
71,69  m2
Wohnfläche:
71,69  m2
Vermietbare Fläche:
71,69  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1993
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
7.020,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
7.020,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
7.470,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
28,35-fach
Ausstattung:
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 09.11.2018:
Baujahr:
1993
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
77 kWh/m² x a
Gültig bis:
09.11.2028
77 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Außenansicht 1
Seidnitz, südöstlich der Elbe gelegen, ist bekannt für seine vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Margon Arena, die Dresdner Pferderennbahn und mehrere Fitnessstudios befinden sich hier. Zu einiger Berühmtheit hat es außerdem das Panometer Dresden gebracht, wo der Künstler Yadegar Asisi aufwendige Panoramabilder zeigt. Der Wohnungsbestand bietet einen Mix aus Vorstadthäusern, sanierten Genossenschaftswohnungen aus den 30er Jahren und sanierten Wohnbauten aus DDR-Zeiten. Der Stadtteil ist gut ans Stadtzentrum angebunden und verfügt zudem über sechs Kitas und vier Schulen. Das spricht für den Standort: viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten; passende Wohnungsangebote für verschiedenste Ansprüche; Shoppingangebote im Seidnitz-Center; viele Restaurants; moderates Preisniveau

Objekt

Immer begehrt! Eine Wohnung im Dachgeschoss ist ein Garant für einen nachhaltigen Vermietungserfolg - vor allem dann, wenn das Verhältnis von Fläche, Raumanzahl und Ausstattung alle Wünsche erfüllt. Technisches: Die 3-Raum-Wohnung liegt im Dachgeschoss (= 3. Obergeschoss) eines kleineren Mehrfamilienhauses, welches als Bestandteil einer Wohnanlage mit hohem Grünanateil etwa 1993 errichtet wurde. Das knapp 24 qm große Wohnzimmer bildet mit der südlich orientierten Loggia (ca. 5 qm) einen behaglichen Wohlfühlbereich. An den Wohnbereich ist eine separate Tageslichtküche angegliedert. Vom geräumigen Flur mit Abstellbereich werden das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad (innenliegend) erschlossen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Ertrag: Die Wohnung ist seit 2014 an die aktuellen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.480,- EUR. Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit EUR 248,30 (inkl. Stellplatz), wobei EUR 169,70 auf den Mieter umlegbar sind. Im Zuge eines eventuellen Mieterwechsels ist zur Optimierung der Ertragssituation eine grundlegende Renovierung zu empfehlen. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20709.
Außenansicht 2
Blick in die Straße
Zugang zum Grundstück

Ausstattung

  • ruhige Wohnlage mit viel Grün
  • helle Tageslichtküche
  • Laminatboden/Fliesen
  • gemütliche Loggia
  • Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Gemeinschaftsflächen
Gemeinschaftsflächen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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