Stabile Kapitalanlage: Vermietete, moderne Denkmal-ETW mit Balkon und Wertpotenzial!
- Exposé-ID:
- 23225
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachenberge
- Fläche:
- 57,20 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.604,90 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 57,20 m2
- Wohnfläche:
- 57,20 m2
- Vermietbare Fläche:
- 57,20 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2000
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.02.2022
- Kaltmiete IST:
- 5.832,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.832,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.832,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 25,55-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur
Objekt
Investieren Sie in eine solide und wertbeständige Immobilie! Technisches: Die vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend und gemäß den Denkmalschutzrichtlinien saniert; in diesem Zuge wurden auch die Balkone angebaut. Insgesamt umfasst das Haus zehn Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Der bauliche Zustand des Hauses ist gut. Es wurde nachhaltig saniert. Die gepflegte und langjährig vermietete Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, zeitgemäßen Grundriss. Sie verfügt über einen geräumigen Balkon zur straßenabgewandten Seite mit angrenzender Gartensparte, sowie je einen Abstellraum in der Wohnung und im Keller. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das attraktive und ansprechend geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörpern sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ertrag: Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 5.832,– EUR p.a. (486,– EUR monatlich). Aufgrund des gepflegten Zustands der Wohnung sowie der gefragten Lage ist von einer stabilen Vermietbarkeit und einer mittelfristigen Wertsteigerung auszugehen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 286,45 EUR, wovon ca. 209,00 EUR monatlich auf den Mieter umlegbar sind. Dank der bestehenden Vermietung bietet diese Eigentumswohnung eine sofortige und solide Renditeperspektive und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Beständigkeit, Denkmalschutzcharme und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23225.
Highlights
- 2-Raum-ETW mit Balkon
- Laminat/Fliesen
- praktischer Abstellraum in der ETW
- modernes Tageslichtbad
- Einbauküche
- Abstellraum im Keller
- gepflegter Zustand
Balkon mit Weitblick
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Luftbild Sommerimpression
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
