Stadtblick-Penthouse in Weinberglage: Ihr neues Himmelreich über 2 Etagen! Mit Denkmal-AfA.

Exposé-ID:
21842
Adresse:
PLZ, Ort:
01129, Dresden
Lage:
Trachenberge
Fläche:
234,95  m2
Zimmer:
6,5
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
2. OG / DG
Kaufpreis:
1.500.000,00  EUR
Grundriss Etage 1 Dachgeschoss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
1.500.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
6.384,34  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
234,95  m2
Wohnfläche:
234,95  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Baujahr:
1924
Modernisierung:
2024
Bauzustand:
projektiert
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
3. Quartal 2025
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Dielenboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Dusche/WC
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Aussenansicht Villa
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur

Objekt

"Das Himmelreich ist ein Zustand des Herzens" schrieb einst Friedrich Nietzsche. Fasziniertes Herzklopfen verursacht bei uns dieser Wohntraum hoch auf dem Trachauer Weinberg. Wie natürlich gewachsen verbindet die "Wohnung Himmelreich" zwei ganze Etagen in der Villa Weinberg und eröffnet dem Bewohner einen atemberaubenden Blick auf die pulsierende Landeshauptstadt. Auf 235 qm entsteht eine Wohnlandschaft, die keine Wünsche offen lässt. Herzstück der Maisonettewohnung ist ein 70 qm Wohnbereich mit integrierter Küche und offener Galerie. Große Fenster sorgen hier für Helligkeit und Transparenz. Bevor Sie es sich abends vor Ihrem Kamin gemütlich machen, genießen Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Dachterrasse mit spektakulärem 250-Grad-Panaromablick über Dresden. Die "Villa Weinberg" ist ein historisch bedeutendes Baudenkmal in Bestlage von Trachenberge. In ihrer einzigartigen Form- und Farbsprache kommen verschiedene Bibel- und Märchenmotive vor. Wer hier investiert, leistet einen wichtigen Beitrag zum Erhalt europäischer Kulturgeschichte, und kann mit lukrativer Denkmal-Sonder-AfA Steuern sparen. Im Jahr 2024 wird die Märchenvilla aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen. Durch den Einbau modernster Haustechnik (bspw. Aufzug, Fußbodenheizung, exklusive Bäder) und der umfassenden Sanierung verbindet der Dresdner Architekt und Bauträger Maximilian Meyer die Villa mit dem exklusiven Wohngefühl der heutigen Moderne. Die "Wohnung Himmelreich" bietet ein perfektes Wechselspiel aus repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Vom ruhigen Schlafbereich mit Ankleide und dem Vollkomfortbad en suite betreten Sie eine private Loggia. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. In zweiter Wohnebene, im gemütlichen Dachspitz der Villa, befindet sich ein Duschbad, zwei Zimmer und ein großer Galeriebereich. Garagen, Privatgärten oder weitere Atelierflächen sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Volles Expose: www.cmdd.de/21842
Visualisierung 1_Wohn- Essbereich
Visualisierung 2_Wohn- Essbereich
Visualisierung 3_Wohnzimmer mit Balkon

Ausstattung

  • bivaltentes Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gas
  • moderner Glasaufzug, freistehend an Gebäuderückwand
  • Eichen-Zweischichtparkett in edler Mattoptik
  • Fußbodenheizung, intelligent regelbar
  • Gartenanteil optional (Privatgarten gegen Aufpreis)
  • steuerl. Denkmalvorteile: ca. 35 % Sonder-AfA-Anteil, 7-9% p. a.
  • weitere ca. 50% sind mit regulärer AfA für Gebäude abschreibbar
  • Alle in den Exposés sichtbaren Möblierungen, Beleuchtungen, Einbauten dienen nur der Visualisierung.
  • Für die Ausstattung und den Bauträger-Leistungsumfang gilt nicht dieses Exposé, sondern ausschließlich die im Kaufvertrag beurkundete Baubeschreibung.
Visualisierung 4_moderne Kuechenausstattung
Visualisierung 4_moderne Kuechenausstattung
Visualisierung 5_Schlafzimmer mit Loggia
Visualisierung 5_Schlafzimmer mit Loggia
Seitenansicht Villa
Seitenansicht Villa
Hanglage im Weinberg
Hanglage im Weinberg
Villa-Weinberg-Visualisierung
Villa-Weinberg-Visualisierung
Villa in Bestlage Luftbild
Villa in Bestlage Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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