Stilvoll über 2 Etagen: Repräsentative Maisonettewohnung in Striesen mit Lift.

Exposé-ID:
19890
Adresse:
PLZ, Ort:
01277, Dresden
Lage:
Striesen-Ost
Fläche:
64,00  m2
Zimmer:
2,5
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
3. und 4. Obergschoss
Kaufpreis:
159.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 10.789,74  EUR)
Kaufpreis:
159.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.484,38  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
64,00  m2
Wohnfläche:
64,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2013
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • innenliegendes Bad (ohne Fenster)
Energieausweis vom 14.12.2017:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2013
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
149,4 kWh/m² x a
gültig bis:
13.12.2027
149,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-Ost geben vor allem Neubauten aus den 70ern oder von Anfang der 90er-Jahre den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentral und ruhig gelegen; viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten

Objekt

Dieser hochwertig sanierte Altbau in gefragter Lage von Dresden-Striesen wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1996 saniert. 12 Einheiten im Gebäude teilen sich in 10 Wohneinheiten in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf. Technisches: Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude grundhaft instand gesetzt und erhielt neben der effizienten Heizungsanlage zusätzlich einen Personenaufzug. Im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich diese modern geschnittene 2,5-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 64 qm Gesamtfläche. Küche, Bad, Wohn und Esszimmer befinden sich im unteren Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer in der oberen Etage erschließt sich über eine Raumspartreppe im Flur. Weiteren Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Abstellraum im Keller. Ertrag: Die Wohnung ist seit 01.10.2018 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 5.400,-- EUR p.a. (7,03 EUR/qm). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 313,-- EUR, davon sind ca. 216,28 EUR auf den Mieter umlegbar. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. "online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/19655"
Stadtteilansicht
Hauseingang
Grundstückszufahrt

Ausstattung

  • großes helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich in der unteren Ebene
  • gemütliches Schlafzimmer in der oberen Etage
  • Wannenbad
  • Laminatfußboden
  • optimle Ausleuchtung aller Räume
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Kellerabteil
  • Fahrstuhl
Hofansicht mit Hauseingang
Hofansicht mit Hauseingang
Luftbild Rückansicht
Luftbild Rückansicht
Luftbild Süd
Luftbild Süd
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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