Stilvolle 3-Zimmer-Souterrainwohnung im Erstbezug im ehemaligen Lahmann-Sanatorium.
- Exposé-ID:
- 23226
- Adresse:
- Bautzner Landstraße 1b
- PLZ, Ort:
- 01324, Dresden
- Lage:
- Bühlau
- Fläche:
- 118,48 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Souterrain
- Etage:
- Souterrain
- Nettokaltmiete:
- 1.420,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.770,00 EUR
- Nebenkosten:
- 350,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.420,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 11,99 EUR
- Kaution:
- 4.260,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 118,48 m2
- Wohnfläche:
- 118,48 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau Erstbezug
- Baujahr:
- 1915
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- sofort
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
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Lage
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Souterrainwohnung, die als Erstbezug im historischen und denkmalgeschützten ehemaligen Lahmann-Sanatorium an der Bautzner Landstraße 1b in Dresden auf Sie wartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m² bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Der separate Zugang von außen mit Windfang garantiert Ihnen Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 39 m² große Wohnraum mit offener Küche, der durch den hochwertigen Vinyl-Designbelag in Holzoptik eine warme und einladende Stimmung erzeugt. Das ca. 15 m² große Wohlfühl-Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit einer Badewanne, einer großen bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil erweitern die Nutzfläche sinnvoll. Für Ihr Wohlbefinden sorgt zudem ein modernes Wohnraumbelüftungssystem, während hochwertige Schallschutzfenster Ruhe und Komfort garantieren. Ein Pkw-Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage im beliebten Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch verbindet naturnahe Ruhe mit guter Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause persönlich vorzustellen! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23226.
Highlights
- Erstbezug im denkmalgeschützten ehemaligen Lahmann-Sanatorium
- Souterrainwohnung mit separatem Zugang von Aussen
- Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- offene Küche
- Badezimmer mit Wanne, großer bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Ankleideraum am Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Wohnraumbelüftungssystem
- hochwertige Schallschutzfenster
- Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz inklusive
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
offene Küche
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Bad Bild 3
Flur und Wohnen
Kind Bild 1
Kind Bild 2
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Ankleide Bild 1
Ankleide Bild 2
Abstellraum
Seitenansicht
Aussenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
