Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung in historischer Villa im Klotzscher Villenviertel
- Exposé-ID:
- 9710
- Adresse:
- Gertrud-Caspari-Straße 14
- PLZ, Ort:
- 01109, Dresden
- Lage:
- Klotzsche
- Fläche:
- 126,00 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Hochparterre
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 945,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.295,00 EUR
- Nebenkosten:
- 350,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 945,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 7,50 EUR
- Kaution:
- 1.890,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 126,00 m2
- Wohnfläche:
- 126,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 15.06.2026
- Miete Freiplatz:
- 20,00 EUR
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Dielenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung
Objekt
Diese großzügige Wohnung im Hochparterre einer sanierten 3-Familien-Villa vereint historischen Charme mit einem besonderen Wohnambiente. Im Herzen des Klotzscher Villenviertels gelegen bietet diese komplette Etage viel Raum für Familien oder Paare mit Anspruch an Stil und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im Hochparterre und bietet ca. 126 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Der ursprüngliche Charakter des Entstehungszeitraumes blieb erhalten und prägt das Erscheinungsbild bis heute. Aufgearbeitete originale Holzdielenfußböden sowie historische Türen verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung. In drei Zimmern sorgen erhaltene Stuckdecken für ein repräsentatives Ambiente. Ergänzend verfügt ein Zimmer über Parkettboden und ein weiteres über Laminatboden. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung. Moderne Deckenspots in Bad, WC und Flur sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Ein besonderes Highlight stellt die verglaste Veranda dar, die als Wintergarten genutzt werden kann und den Wohnraum erweitert. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in das großzügige Grundstück. Für die Wohnung besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil von ca. 32 m² mit eigener Terrasse, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zur Wohnung gehören ein Waschmaschinenanschluss im Keller sowie ein großes Kellerabteil. Eine Fahrradgarage steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück kann für monatlich 20 Euro angemietet werden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine digitale SAT-Anlage. Ihr Einzug ist nach Abschluss der Renovierung ab dem 15.06.2026 möglich. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart. Das Klotzscher Villenviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Norden. Prächtige Villen, ruhige Straßen und viel Grün prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Dresdner Heide, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet.
Highlights
- frisch renoviert
- aufgearbeitete originale Holzdielenfußböden
- historische Türen
- teilweise noch historische Stuckdecken vorhanden
- geräumige Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne, separater Dusche und Fenster
- separates WC mit Fenster
- verglaste Veranda/Wintergarten
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- großes Kellerabteil
- großzügiges Grundstück mit Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil
- Pkw-Stellplatz für 20 Euro mtl. anmietbar
- TV über SAT digital
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
