Studenten Willkommen. Nichtraucherwohnung in Löbtau-Nord.
- Exposé-ID:
- 23133
- Adresse:
- Lübecker Straße 37
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Nord
- Fläche:
- 63,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 529,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 794,00 EUR
- Nebenkosten:
- 265,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 529,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,40 EUR
- Kaution:
- 1.587,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 63,00 m2
- Wohnfläche:
- 63,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1893
- Modernisierung:
- 1999
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 12.04.2012:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1893
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 144 kWh/m² x a
- Gültig bis:
- 11.04.2022
144 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Lübecker Straße 37 in Dresden Löbtau bietet ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung sowie den gemütlichen Teppichboden, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und garantiert somit Komfort im Alltag. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist die Lage: Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Anbindung an die Stadt optimal gestaltet. Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Studenten, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Unterkunft suchen. Die Haustierhaltung (Hund, Katze) ist nicht erwünscht/gestattet.
Highlights
- renovierte Nichtraucherwohnung im 1. Obergeschoss
- helle Zimmer
- Teppichboden
- Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Fenster
- Kellerabteil
Schlafen Bild2
Küche
Bad
Flur
Grundstück
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung
