Teilmöblierte komfortable Familienwohnung im Neubau in zweiter Reihe inmitten der Dresdner Neustadt

Exposé-ID:: 23252
Adresse:: Seifhennersdorfer Straße 1
PLZ, Ort:: 01099, Dresden
Lage:: Äußere Neustadt

Fläche:: 110,00 m²
Zimmer:: 4,5
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 2. Obergeschoss

Nettokaltmiete:: 1.990,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 2.325,00 EUR
Nebenkosten:: 335,00 EUR
Nettokaltmiete:: 1.990,00 EUR
Mietpreis/m²:: 18,09 EUR
Kaution:: 5.970,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 110,00 m²
Wohnfläche:: 110,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 2021
Zustand des Objekts:: Neuwertig
Bezugstermin:: 01.07.2026
Miete Freiplatz:: 85,00 EUR
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Wanne und Dusche
möbliert
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 29.09.2021:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Baujahr:: 2021
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 44 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: A
Gültig bis:: 28.09.2031

44 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

Energieausweis

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Lage

Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

Diese hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens. In zweiter Reihe gelegen bietet die Wohnung auf der Seifhennersdorfer Straße 1 ein ruhiges Wohnumfeld mitten in der Dresdner Neustadt und überzeugt durch großzügige Räume, moderne Technik sowie eine umfangreiche Teilmöblierung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Trotz der Lage im Dachgeschoss entstehen durch die Bauweise keine Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar bleiben. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch Parkettboden, Fußbodenheizung und große bodentiefe Fenster ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Die dreifach verglasten Fenster sorgen in Kombination mit elektrischen Außenrollläden für angenehmen Wohnkomfort und guten Schallschutz. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Der KfW-55-Standard unterstreicht die energieeffiziente Bauweise des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die bereits Bestandteil der Teilmöblierung ist. Ebenfalls zur Ausstattung gehören ein Esstisch mit Stühlen, Wohnzimmermöbel inklusive Flatscreen-TV, Couch und Couchtisch, eine Flurgarderobe, die Möblierung im Gäste-WC beziehungsweise Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide sowie die komplette Badmöblierung. Vorhänge und Beleuchtung sind ebenfalls bereits vorhanden und ermöglichen einen komfortablen Einzug. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet mit Außenwasseranschluss zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine große bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich 85 Euro zusätzlich. Auf Anfrage kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbares Grundstück mit Spielplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Im Mietvertrag werden ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart. Bitte beachten Sie auch dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet wird. Die Dresdner Neustadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie kulturelle Angebote prägen das Umfeld und schaffen eine besondere urbane Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie durch die Lage in zweiter Reihe von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind bequem erreichbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23252.

Highlights

Neubau Baujahr 2021,
KfW-55-Standard
Aufzug
hochwertige Teilmöblierung
offene Küche mit Einbauküche
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
Dachterrasse
Ankleide

Wohnen mit Blick zur Küche

Wohnen

Küche

Essbereich

Dachterrasse

Ankleide

Schlafen

Zimmer Bild 1

Zimmer Bild 2

Flur

Gäste-WC und HWR

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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