Teilsaniertes Generationenhaus mit viel Nebengelass und Obstbaumbestand nahe Dresden.

Exposé-ID:
20405
Adresse:
PLZ, Ort:
01909, Großharthau-Seeligstadt
Lage:
Landkreis Bautzen (allgem.)
Fläche:
292,50  m2
Zimmer:
7
Objektart:
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
375.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 13.387,50  EUR)
Kaufpreis:
375.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.282,05  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
292,50  m2
Wohnfläche:
150,00  m2
Grundstücksfläche:
1.380,00  m2
Sonstige Flächen:
97,50  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
teilsanierter Altbau
Baujahr:
1929
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
ZFH + Nebengelass + Grundstück
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Dachboden/Speicher
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 09.10.2021:
Baujahr:
1929
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
315,28 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
H
Gültig bis:
08.10.2031
315,28 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse H
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Hofansicht Wohnhaus
Seeligstadt ist ein der größte Ortsteil der Gemeinde Großhartau und liegt östlich von Dresden und Radeberg. Die Anbindung nach Dresden, Pirna und Radeberg ist auf mehreren Wegen optimal gegeben. Der Nachbarort Arnsdorf verfügt über eine Bahnanbindung nach Dresden und ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten auf kurze Wegen ereichbar. Grundschulen sind in Großharthau und in Arnsdorf vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Radeberg und Großröhrsdorf. Auf kurzem Weg ist die KiTa in Seeligstadt erreichbar. Bereits 1228 erstmals erwähnt, hat sich Seeligstadt den dörflichen Charakter über die Jahre erhalten und verzeichnet in der letzten Zeit deutlichen Bevölkerungszuwachs als beliebte ländliche Lage vor den Toren der sächsischen Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Massenei - ein großes Waldgebiet - lädt mit dem weithin bekannten und beliebten Masseneibad zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Objekt

Solide Bausubstanz und viel Platz! Egal, ob Sie das Gebäude als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt nutzen wollen – je nach Zielstellung kann der flexible Grundriss des Hauses und das weitläufige Grundstück in jede Richtung entwickelt werden. Technisches: Nach 1990 wurde bereits das Dach des Wohnhauses komplett neu gedeckt. Darüber hinaus wurde die elektrischen Anlagen nahezu vollständig erneuert und eine Nachtspeicherheizung eingebaut. Ferner wurden die Fenster erneuert und weitegehend mit Außenjalousien versehen. Das Bad im Obergeschoss entspricht heutigen Maßstäben, dass Bad im EG dem Stil der 1990er Jahre. Das Haus ist nicht unterkellert und bedarf zukünftig weiterer Maßnahmen im Bereich Feuchtigkeitsschutz (im EG) sowie nachhaltiger energetischer Maßnahmen im Rahmen eines Heizkonzeptes. Die Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation wurden im Zuge des grundhaften Straßenausbaus neu eingebunden. Gas liegt am Grundstück an. Das Nebengelass präsentiert sich im ursprünglichen, sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Nutzfläche von etwa 100 qm. Highlight ist der facettenreiche Gartenbereich mit Flusslauf, Nutzgarten, Obstbäumen und Freiräumen, die Ihren Vorstellungen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Bis vor kurzem wurden das Erd- und Obergeschoss für Wohnzwecke genutzt. Der Dachboden steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist mit einer 5-Raum-Wohnung vergleichbar und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand bezogen werden. Im Erdgeschoss steht eine Zweiraumwohnung zur Verfügung. Zusätzlich bietet sich der ehemalige Stall für eine Erweiterung des Wohnraumes an und Bedarf in diesem Bereich eines grundhaften Ausbaus. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Grundstück Ansicht mit Nebengelass
Grundstück mit Blick zum Wohnhaus
Gartenbereich

Ausstattung

  • toll aufgeteiltes Gehöft mit großem, grünen Grundstück
  • sofort beziehbar
  • flexibel nutzbares Wohnhaus
  • umfangreiches Nebengelass
  • alter Obstbaumbestand
Hof und Nebengelass
Hof und Nebengelass
Küche im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Dachboden Ausbaureserve
Dachboden Ausbaureserve
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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