Terrassenwohnung im "Quartier am Mozartbrunnen". Komfortable Ausstattung, Übernahme EBK mgl.
- Exposé-ID:
- 23243
- Adresse:
- Zinzendorfstraße 5
- PLZ, Ort:
- 01069, Dresden
- Lage:
- Pirnaische Vorstadt
- Fläche:
- 87,07 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Hochparterre
- Etage:
- Hochparterre
- Nettokaltmiete:
- 1.290,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.560,00 EUR
- Nebenkosten:
- 270,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.290,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 14,82 EUR
- Kaution:
- 2.580,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 87,07 m2
- Wohnfläche:
- 87,07 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2023
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- 01.02.2026
- Miete Freiplatz:
- 90,00 EUR
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Gartenmitbenutzung
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 23.02.2024:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2023
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 62,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 22.02.2034
62,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Ein kleiner linkselbischer Stadtteil im Schatten der berühmten Altstadt sowie der kultigen Neustadt mit einer Fläche von nicht einmal einem Quadratkilometer – das ist die Pirnaische Vorstadt. Man lebt hier fast im Zentrum, aber doch mit ein wenig Abstand. Es gibt Kitas, Schulen – wie die bekannten Gymnasien St. Benno und Marie-Curie –, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Die Hochschule für Bildende Künste an der Güntzstraße mit ihren legendären Sommerfesten ist ganz in der Nähe, ebenso der alte Eliasfriedhof und das Werk des Pharmariesen GlaxoSmithKline. Die Verkehrsanbindung ist sensationell, ca. zehn Straßenbahnlinien halten hier und der Hauptbahnhof ist in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Das spricht für den Standort: zentrale Lage und doch nicht so wuselig wie Alt- und Neustadt; Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten; unspektakulär aber liebenswert; schöne Altbauten neben neuer Architektur
Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Neubauimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Dresdens zu leben. Die hier zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Sie erreichen Ihre neue Wohnung über einen separaten Zugang von Aussen mit einem praktischen Windfang. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie per Aufzug in die Tiefgarage, dort steht Ihnen auf Wunsch ein Einzelstellplatz für 90 Euro mtl. zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch viel Licht dank der großen bodentiefen Fenster - dreifach verglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Küche ist separat angeordnet und Sie haben die Möglichkeit zur Übernahme der Einbauküche vom aktuellen Mieter (Ablöse auf VB). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse zum begrünten Innenhof - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder das Gärtnern auf kleinem Raum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum außerhalb Ihrer Wohnung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden garantieren nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch einen hohen Schallschutz. Eine moderne Video-Türsprechanlage sowie eine umfassende Datenverkabelung/LAN runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Lage der Immobilie in der Zinzendorfstraße 5 ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. Sie befindet sich im Stadtteil Pirnaische Vorstadt, einer ruhigen Wohngegend am Rande der Altstadt, direkt im Blüherpark am Mozartbrunnen. Hier genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Diese schöne Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht Ihnen ab dem 01.02.2026 zum Bezug bereit. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23243.
Highlights
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Küche mit Fenster, Übernahme EBK vom Vormieter möglich (Ablöse auf VB)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Außenrollläden
- Video-Türsprechanlage
- Datenverkabelung/LAN
- Kabelfernsehen
- 2 Fahrradräume
Musterfoto 2 Zimmer
Musterfoto 3 Zimmer
Vorderansicht
Tiefgarage
Fahrradraum
Mozartbrunnen
Blüherpark
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
