Toll sanierte Altbauwohnung im Dachgeschoss mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Löbtau!
- Exposé-ID:
- 22842
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Nord
- Fläche:
- 65,30 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 180.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.426,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 180.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.756,51 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 65,30 m2
- Wohnfläche:
- 65,30 m2
- Vermietbare Fläche:
- 65,30 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1904
- Modernisierung:
- 2013
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.10.2023
- Kaltmiete IST:
- 7.188,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 7.188,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 0,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 25,04-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 17.10.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1904
- Modernisierung:
- 2013
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 63 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 16.10.2034
63 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten.
Objekt
Investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Löbtau-Nord überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Mietrendite. Die Kombination aus zentraler und grüner Umgebung macht sie zu einem echten Mieterparadies. Technisches: Das schöne Mehrfamilienhaus mit Sandsteinornamantik wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2013 hochwertig und liebevoll saniert. Die gesamt Liegenschaft mit 11 Wohneinheiten befindet sich in einen guten, gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat sich stets um den Erhalt der Immobilie gekümmert, wodurch das Gebäude in einem gepflegten Zustand ohne Erhaltungsrückstau präsentiert wird. Die modern geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen funktionellen Grundriss und eine attraktive Ausstattung, u. a. mit Parkettfußboden. Highlight ist der große West-Balkon zur Gartenseite mit einem schönen Blick in den grünen Innenhof. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche bietet viel Platz. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Innenhof steht der gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter zur Verfügung. Hier gibt es ein Fahrradhaus, das zusätzlichen Komfort bietet. Ertrag: Die Wohnung ist seit 10.2023 vermietet und generiert monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 599,- EUR (9,17 EUR/qm). Dies entspricht Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 7.188,- EUR p.a.. Das Hausgeld beträgt 289,48 EUR monatlich, hiervon sind 204,11 EUR auf die Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22842.
Ausstattung
- großer West-Balkon zur Gartenseite
- heller und großzügiger Wohn- Essbereich
- Parkett- und Fliesenböden
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Fahrradhaus
Hauseingang
Treppenhaus
Luftbild Rückansicht
Luftbild Vorderansicht
Blick in die Straße
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
