Tolle Altbauwohnung am Martin-Luther-Platz. Nah zur Elbe und TOP-Infrastruktur.

Exposé-ID:
21167
Adresse:
Pulsnitzer Straße 4
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
69,05  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
650,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
860,00  EUR
Nebenkosten:
210,00  EUR
Nettokaltmiete:
650,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,41  EUR
Kaution:
1.950,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
69,05  m2
Wohnfläche:
69,05  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2000
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.11.2022
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Pflegeleichter Garten
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 16.05.2018:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2000
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
78,4 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
15.05.2028
78,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

Das um 1900 erbaute Gründerzeithaus wurde im Jahre 2000 und 2013 umfassend und aufwändig saniert. Prägend für die unmittelbare Umgebung ist die imposante Martin-Luther-Kirche, ein Sandsteinbau aus dem 19. Jahrhundert. Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder über das geräumige Treppenhaus zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im schön gestalteten grünen Innenhof steht dem Mieter gemeinschaftlich ein Wäschetrockenplatz, ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder sowie eine Sitzecke mit Grillplatz zur Verfügung. Zur guten Ausstattung der Wohnung gehört unter anderem der großzügige Balkon, praktischerweise von der Küche aus zu erreichen, mit Ausrichtung nach Osten und Blick in den Innenhof. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC; der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der große Flur besticht durch ausreichend Stellflächen. Auch in Wohn- und Schlafzimmer sollte ausreichend Platz zum Stellen Ihrer Möbel geboten sein. Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet. Kabelfernsehen empfangen Sie über die Fa. Schott, ein entsprechender Anschluss ist in Wohn- und Schlafzimmer vorhanden. DSL ist ebenfalls verfügbar. Die Hunde- und Katzenhaltung ist nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 4 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. "online-Expose unter www.cmdd.de/id21167 "
Hofansicht
Balkon Musterfoto
Wohnen Bild 1 Musterfoto

Ausstattung

  • 1. Obergeschoss
  • Laminatfußboden
  • Balkon mit Blick in den Innenhof
  • Küche mit Platz für einen Essbereich
  • Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • teilweise historische Innentüren
  • Kellerabteil
  • 4 Jahre Mindestmietzeit unf Indexmiete
Wohnen Bild 2 Musterfoto
Wohnen Bild 2 Musterfoto
Schlafen Musterfoto
Schlafen Musterfoto
Küche Musterfoto
Küche Musterfoto
Bad Musterfoto
Bad Musterfoto
Flur Musterfoto
Flur Musterfoto
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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