Tolle Altbauwohnung in beliebter Wohnlage, mit großem Tageslichtbad und kleinem Balkon.

Exposé-ID:
20802
Adresse:
Hermsdorfer Straße 13
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Nord
Fläche:
83,52  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
680,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
880,00  EUR
Nebenkosten:
200,00  EUR
Nettokaltmiete:
680,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,14  EUR
Kaution:
2.040,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
83,52  m2
Wohnfläche:
83,52  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Klinker-Außenfassade
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 21.08.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
109 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
21.08.2028
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Bild 1
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung steht eine Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Dresden-Löbtau an der Hermsdorfer Straße. Die Fußböden sind mit Laminat verlegt und in der Küche wurde neuer Vinylboden verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Balkon und Zugang zu den beiden Schlafzimmern. Das große Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet und in der Küche finden Sie ausreichend Platz für eine Essbereich. Der geräumige Flur bietet Ihnen jede Menge Stauraum und rundet das gute Raumangebot dieser Wohnung ab. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großes Kellerabteil und eine Fahrradgarage hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zum Bezug bereit.
Flur Bild 2
Kinderzimmer

Ausstattung

  • 2. Obergeschoss
  • kleiner Balkon
  • Laminatfußboden, Bad gefliest und Küche mit neuem Vinylboden
  • Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • riesiges Kellerabteil, eignet sich auch als Hobbywerkstatt
  • KabelTV-Gebühren sind in den Nebenkosten bereits enthalten
  • DSL verfügbar
  • Wäschetrockenraum im Keller
  • Fahrradgarage hinter dem Haus
  • Hundehaltung nicht gestattet/erwünscht
Wohnzimmer mit Blick zum Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Blick zum Kinderzimmer
Balkon am Wohnzimmer
Balkon am Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick zum Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Blick zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Bad mit Badewanne
Bad mit Badewanne
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung / Immobilienfachwirtin (IHK)
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