Tolle Altbauwohnung mit Holzdielung und großer Wohndiele

Exposé-ID:
11444
Adresse:
Grillenburger Straße 11
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
82,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
695,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
850,00  EUR
Nebenkosten:
155,00  EUR
Nettokaltmiete:
695,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,48  EUR
Kaution:
2.085,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
82,00  m2
Wohnfläche:
82,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1996
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
01.01.2021
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 06.11.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
128,3 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
gültig bis:
05.11.2028
128,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Rückansicht
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Infrastruktur: Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Verkehr: Die Anbindung zur Autobahn und dem Stadtzentrum sind bestens. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen. ÖPNV: In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90. Bewohner: Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten. Geschichte: Löbtau als "Liubituwa" (liebliche Aue) wurde 1068 und damit 138 Jahre vor Dresden erstmals urkundlich erwähnt.

Objekt

Zur Vermietung steht eine Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage auf der Grillenburger Straße. Die Wohnung wird vor Einzug des Mieters komplett renoviert, Dielenboden wird neu verlegt und das Bad wird umfassend saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Ein Bezug ist ab 01.01.2021, unter Umständen auch schon 15.12.2020, möglich.
Hof mit Spiel- und Partyecke
Flur mit Blick zur Wohnungstür

Ausstattung

  • sanierter Altbau in ruhiger Lage
  • Wohnung im 1. Obergeschoss
  • frisch renoviert
  • neuer Holzdielenboden
  • großzügige Wohndiele
  • Tageslichtbad mit Wanne, wird vor Einzug noch saniert (neue Fliesen, Heizkörper, Sanitärkeramik, Armaturen)
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Kellerabteil
  • Zentralheizung, Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer/Boiler
  • die Haltung von Hunden wird nicht gestattet
Flur mit Blick zur Küche und zu den Zimmern 1, 2 und 3
Flur mit Blick zur Küche und zu den Zimmern 1, 2 und 3
Bad mit Badewanne und Fenster
Bad mit Badewanne und Fenster
Küche mit Fenster
Küche mit Fenster
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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