Tolle Dachgeschoss-ETW mit großem Süd-West-Balkon - kaufen, einziehen, wohlfühlen.

Exposé-ID:
20625
Adresse:
PLZ, Ort:
01796, Pirna
Lage:
Pirna
Fläche:
62,90  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.176,50  EUR)
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.305,25  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
62,90  m2
Wohnfläche:
55,66  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1889
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Massivbauweise
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

geräumige Diele
Pirna, ein architektonisches Kleinod. Auf dem Weg ins Elbsandsteingebirge grenzt die Stadt im Norden an die Westlausitz und im Süden an das Vorland des Osterzgebirges. Das Stadtbild wird geprägt von alten Bürgerhäusern, gepflasterten Gassen und verschwiegenen Innenhöfe. Um den historischen Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien finden sich zahlreiche Geschäfte, Kleinkunstbühnen, Theater und Museen. Weitere Pluspunkte sind das rege Vereinsleben, das Geibelt-Bad und die vielen Seen in der Umgebung. Große Arbeitgeber sind die Helioskliniken sowie mehrere innovative Kleinunternehmen, z.B. aus der Fahrzeugelektrik oder der Batterietechnologie. Die Immobilienpreise liegen in Pirna unterhalb des sächsischen und deutlich unterhalb des Deutschen Mittelwerts. Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik

Objekt

Linkselbisch gelegen nahe dem Friedenspark und dem Pirnaer Stadtzentrum ermöglicht die Lage der Wohnung ein erholsames Leben bei optimaler Infrastrukturanbindung. Die Denkmalimmobilie wurde ca. 1896 errichtet und im Jahr 1999 umfassend saniert. Die WEG besteht aus 10 Einheiten. Abweichend von den üblicherweise knapp geschnittenen Grundrissen verfügt hier bereits die Diele der 2-Raum-Wohnung im Mansardgeschoss über ausreichend Stauraum und den Zugang zu allen anderen Räumen. Ebenso überrascht die ruhige Ausrichtung der Wohnung mit Blick Richtung Sonnenstein oder zum Pirnaer Schloss. Die Einheit wird aktuell komplett renoviert und punktet mit folgenden Ausstattungsdetails: große Wohnräume, Süd-West-Balkon mit ca. 6 qm, Küchenfenster Velux, Schlafzimmer Velux-Panorama-Fenster und Jalousie, neuer Bodenbelag, weiße Innentüren, Wannenbad, WM-Anschluss im Bad. Vom sonnigen Balkon aus erwartet Sie ein schöner Blick - hier können Sie zum Tagesausklang den Sonnenuntergang genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ebenso wird der Garten gemeinschaftlich genutzt. Im Falle einer Vermietung wäre ein Nettokaltmietertrag in Höhe von ca. EUR 4.800,- p.a. erzielbar. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 258,20. Hiervon würden ca. EUR 200,- (umlegbare Kosten) auf den Mieter entfallen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20625.
Grundriss
Badewimmer mit Wanne
Schlafzimmer_Bodenbelag wird erneuert

Ausstattung

  • helle und geräumige 2-Raum-ETW
  • großer Süd-West-Balkon
  • Küche u. Bad gefliest
  • Küchenfenster Velux
  • Schlafzimmer Velux-Panorama-Fenster mit Jalousie
  • Mieterkeller
  • Stellplatz-Anmietung möglich
Wohnzimmer_Bodenbelag wird erneuert
Wohnzimmer_Bodenbelag wird erneuert
Luftbild-Rückansicht Süd
Luftbild-Rückansicht Süd
Luftbild-Grundstück
Luftbild-Grundstück
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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