Tolle Dachwohnung im beliebten Klotzscher Villenviertel. Frisch renoviert und neuer Parkettboden.

Exposé-ID:
20834
Adresse:
Stendaler Straße 5 a
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Klotzsche
Fläche:
46,08  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
550,00  EUR
Nebenkosten:
100,00  EUR
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,77  EUR
Kaution:
1.350,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
46,08  m2
Wohnfläche:
46,08  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1933
Modernisierung:
1993
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.06.2022
Miete Freiplatz:
40,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Haustür in Holz
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 22.08.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1933
Modernisierung:
1993
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
55 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
22.08.2028
55 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Rückansicht
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Die hier zur Vermietung angebotene Altbauwohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen sanierten 3-Familien-Hauses in rückwärtiger Lage (Hinterhaus) eines großzügigen Grundstücks in beliebter Wohnlage, unweit der Dresdner Heide im Klotzscher Villenviertel. Die Umgebung ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit altehrwürdigen Baumbestand. Ihre neue Wohnung wird für Sie gegenwärtig umfassend renoviert und ein neuer schicker Parkettfußboden wird verlegt. Der Einzug ist ab dem 01.06.2022 möglich, wobei der Mietbeginn spätestens zum 01.07.2022 sein muss. Der klar strukturierte und durchdachte Grundriss wird Sie überzeugen. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und bieten ausreichend Tageslicht. Die halb offene Küche, das Wannenbad und die schöne Dachterrasse ermöglichen Ihnen ein rundum angenehmes Wohnen. Der Abstellraum, der Spitzboden sowie das Kellerabteil runden das komfortable Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Aussenstellplatz (kostet mtl. 40 Euro extra). Das schöne Grundstück, der Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Haustierhaltung (Katze/Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren und Indexmiete vereinbart.
Grundstückszufahrt
Vorderansicht
Parkplatz

Ausstattung

  • Hinterhaus, die Wohnung umfasst das komplette Dachgeschoss des kleinen 3-Familien-Hauses
  • schöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne
  • neuer Parkettfußboden
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • halboffene Küche
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Spitzboden, über Falltreppe vom Flur aus erreichbar
  • eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
  • SAT-TV, Anschluss in beiden Zimmern
  • Kunststofffenster
  • schöner Gemeinschaftsgarten mit Teich und Pavillon
  • zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz welcher für 40 Euro mtl. angemietet werden muss
  • Haustierhaltung (Katze/Hund) wird nicht gestattet
Grundstück
Grundstück
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
Bild