Tolle Dachwohnung mit TOP-Ausstattung im beliebten Hechtviertel.

Exposé-ID:
15867
Adresse:
Friedensstraße 13
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
45,93  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss = 5. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
585,50  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
695,50  EUR
Nebenkosten:
110,00  EUR
Nettokaltmiete:
585,50  EUR
Mietpreis/m2:
12,75  EUR
Kaution:
1.756,50  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
45,93  m2
Wohnfläche:
45,93  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.09.2022
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur mit Blick zur Wohnungstür und der Küche
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus an der Friedensstraße im beliebten Hechtviertel. Die Wohnungen wurden denkmalgerecht saniert und das Haus wurde mit einem Aufzug ausgestattet. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 4 qm große Dachterrasse zur Hofseite Richtung Westen. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und wurde mit einer sehr hochwertigen Einbauküche inkl. Waschtrockner ausgestattet. Das moderne Bad bietet Ihnen eine große bodengleiche Dusche und moderne geschmackvolle Sanitärausstattung. Die großen Dachfenster ermöglichen ein Maximum an Licht und lassen sich mittels elektrischen Aussenrolläden verdunkeln. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese Wohnung ist nicht geeignet für eine Wohngemeinschaft. Die Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung von 2 % jährlich über einen Zeitraum von 10 Jahren getroffen. Die Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet und steht Ihnen ab dem 01.09.2022 zum Einzug bereit.
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Blick zur Dusche

Ausstattung

  • schicker Vinyl-Designfußboden
  • hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine/Trockner
  • Bad mit bodengleicher Dusche
  • Deckenspots in Bad, Küche und Flur
  • Dachterrasse
  • Dachfenster mit elektrischen Aussenrolläden
  • Glasfaser-DSL
  • Fernwärme
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne
Bad
Bad
Küche mit Blick zum Essbereich
Küche mit Blick zum Essbereich
Essbereich
Essbereich
Terrasse mit Blick zum Essbereich
Terrasse mit Blick zum Essbereich
Terrasse
Terrasse
Blick von der Terrasse zur Hofseite
Blick von der Terrasse zur Hofseite
Hauseingang
Hauseingang
Außenansicht
Außenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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