Tolle Familienwohnung im beliebten Hechtviertel, mit Balkon / EBK / Wanne...

Exposé-ID:
19917
Adresse:
Friedensstraße 13
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
72,65  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Hochparterre
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
900,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.100,00  EUR
Nebenkosten:
200,00  EUR
Nettokaltmiete:
900,00  EUR
Mietpreis/m2:
12,39  EUR
Kaution:
2.700,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
72,65  m2
Wohnfläche:
72,65  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.02.2021
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Außenansicht
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus an der Friedensstraße im beliebten Hechtviertel. Die Wohnungen wurden denkmalgerecht saniert und das Haus wurde mit einem Aufzug ausgestattet. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) und steht Ihnen nach Abschluss der Renovierungsarbeiten ab dem 01.02.2021 zum Einzug bereit. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon zur Hofseite Richtung Westen. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und wird im Januar 2021 noch mit einer sehr hochwertigen Einbauküche inkl. Waschtrockner ausgestattet. Die Fußböden wurden mit edlem Vinyl-Designbelag verlegt. Das Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Haltung von Haustieren (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/gewünscht. Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung von 2 % jährlich über einen Zeitraum von 10 Jahren getroffen.
Flur Bild 1
Flur Bild 2

Ausstattung

  • Wände größtenteils glatt geputzt und Türen frisch gestrichen
  • schicker Vinyl-Designfußboden
  • hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine/Trockner (wird im Januar 2021 eingebaut)
  • Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum großen hofseitigen Balkon
  • Bad mit Wanne, Fußboden neu gefliest
  • Spots in Bad, Küche und Flur
  • Aussenrolläden straßenseitig
  • Glasfaser-DSL verfügbar
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne
Bad Bild 1
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Bad Bild 2
Balkon
Balkon
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Zugang zum Balkon
Zugang zum Balkon
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 3
Zimmer Bild 3
Zimmer Bild 4
Zimmer Bild 4
Hauseingang
Hauseingang
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
Bild