Tolle Höhenlage Dresden-Trachenberge. Bezaubernde Altbau-ETW mit Süd-West-Balkon - sofort beziehbar.

Exposé-ID:
20842
Adresse:
PLZ, Ort:
01129, Dresden
Lage:
Trachenberge
Fläche:
79,68  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Souterrain
Etage:
Gartengeschoss
Kaufpreis:
290.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 10.353,00  EUR)
Kaufpreis:
290.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.639,56  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
79,68  m2
Wohnfläche:
79,68  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1931
Modernisierung:
1996
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.05.2022
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 03.04.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1931
Modernisierung:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
109,1 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
02.04.2028
109,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur

Objekt

Die Lage rund um die Weinbergstraße in Trachenberge ist seit jeher ein Geheimtipp für Wohnqualität auf hohem Niveau. Gelegen im Gartengeschoss eines ursprünglich 1931 und 1998 grundsanierten Mehrfamilienhauses, verspricht die Wohnung ein von jeglichem Verkehrslärm abgeschirmtes Wohnerlebnis mit Ausrichtung in den herrlich begrünten Gemeinschaftsgarten des Anwesens. Baujahrestypisch präsentiert sich der funktionelle Grundriss mit einem zentralen Flur, der alle Zimmer erschließt. Lebensmittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang mit Süd-Westausrichtung. Zwei weitere Zimmer stehen als Kinder,- Schlaf- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das kleine Tageslichtbad ist derzeit mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Küche bietet reichlich Platz für zwei Küchenzeilen oder eine kleine Essecke - je nach Wunsch der neuen Nutzer. In der Küche ist der Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine, praktikable Speisekammer untergebracht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus verfügt - wie auch das Grundstück - über einen überaus gepflegten Gesamtzustand. Der schmucke Eindruck der Immobilie setzt sich in der Wohnung fort, wobei Anpassungen an heutige haptische Vorstellungen - beispielsweise im Bad - empfehlenswert sind. Bedingt durch das Baualter und die bereits 1998 erfolgte Sanierung sind in den kommenden Jahren Modernisierungen im Bereich Heizung und Balkonanlage angedacht. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Im Falle einer Neuvermietung ist mit einem Kaltmietertrag im Rahmen von etwa 750.- EUR mtl. bis 800,- EUR mtl. zu rechnen. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 279,58 monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20842.
Grundriss
Grundstück Teilansicht
Umgebung

Ausstattung

  • schöner Balkon, gartenseitig nach Südwesten ausgerichtet
  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • separate Küche mit Fenster und Speisekammer
  • geräumiges Kellerabteil
  • DSL über Glasfaser verfügbar
  • Kabelfernsehen, Türsprechanlage
Flur
Flur
Blick ins Badezimmer
Blick ins Badezimmer
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer mit Wanne
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
geräumiger Balkon
geräumiger Balkon
geräumige Küche
geräumige Küche
Küche mit Abstellraum
Küche mit Abstellraum
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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