Tolle Höhenlage in Dresden. Mit eigenem Garten, Parkett, EBK, FB-Heizung...

Exposé-ID:
19903
Adresse:
Weinbergstraße 18
PLZ, Ort:
01129, Dresden
Lage:
Trachenberge
Fläche:
61,79  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Terrassenwohnung
Etage:
Gartengeschoss
Nettokaltmiete:
600,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
740,00  EUR
Nebenkosten:
140,00  EUR
Nettokaltmiete:
600,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,71  EUR
Kaution:
1.800,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
61,79  m2
Wohnfläche:
61,79  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1998
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Parkettboden
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 09.02.2018:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
101,9 kWh/m² x a
gültig bis:
08.02.2028
101,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur

Objekt

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Gartengeschoss einer sanierten Mehrfamilienvilla in beliebter Wohnlage des Dresdner Nordens. Die Wohnung ist über einen eigenen Zugang am Haus begehbar. Wohn- u. Schlafraum sowie der Flur sind sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Küche und Bad sind ansprechend gefliest. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im modernen Bad befinden sich eine Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und das WC. Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine Einbauküche. Ein echtes Highlight stellt der direkt an der Wohnung gelegene, romantische Privatgarten dar, welcher mit viel Grün und Sandsteinen angelgt wurde. Hier befindet sich auch eine größzügige Terrasse mit Blick in Richtung Dresden. Weiterhin bietet die Wohnung einen großzügigen Kelleraum/Abstellraum, welcher direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Ihr Weg zur Wohnung
Flur mit Blick zur Wohnstür

Ausstattung

  • Parkettfußboden
  • komplett Fußbodenheizung
  • eigener Garten (Sondernutzungsrecht für diese Wohnung)
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Küche mit Fenster und Einbauküche
  • Keller-/Abstellraum direkt von der Wohnung aus erreichbar
Flur mit Blick zum Wohnbereich
Flur mit Blick zum Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne Bild 1
Bad mit Badewanne Bild 1
Bad mit Badewanne Bild 2
Bad mit Badewanne Bild 2
Küche mit Einbauküche und Fenster
Küche mit Einbauküche und Fenster
Abstellraum
Abstellraum
Zugang zur Wohnung
Zugang zur Wohnung
dieser Teil des Grundstücks gehört zur Wohnung
dieser Teil des Grundstücks gehört zur Wohnung
dieser Teil des Grundstücks gehört zur Wohnung
dieser Teil des Grundstücks gehört zur Wohnung
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
Bild