Tolle Lage Dresden-Plauen. 2-Raum-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz mitten im Grünen.

Exposé-ID:
20533
Adresse:
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Plauen
Fläche:
58,62  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1.Obergeschoss
Kaufpreis:
189.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.747,30  EUR)
Kaufpreis:
189.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.224,16  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
58,62  m2
Wohnfläche:
58,62  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 06.03.2018:
Baujahr:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
113 kWh/m² x a
Gültig bis:
06.03.2028
113 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Gebäudeansicht 2
Plauen ist ein charmanter, gutbürgerlicher Stadtteil im Südwesten von Dresden. Die wilde Weißeritz fließt nahebei und die vielen Villen und Häuser aus der Gründerzeit laden zu einer Entdeckungstour ein. Überregional bekannt ist die Bienertmühle im Kerngebiet des alten Dorfes Plauen. Heute ist das Areal ein Ort mit Planungsbüros, Biomarkt, kleinen Läden, Kultur und Gastronomie. Plauen ist ein attraktiver Stadtteil mit vielen Grünflächen. Durch seine zentrale Lage ist Plauen gut an Bus und Bahn angebunden, auch das Gelände der TU Dresden ist nicht weit und fußläufig zu erreichen. Das spricht für den Standort: zentrale Lage unweit der Technischen Universität; grüne Umgebung; Kulturort Bienertmühle; ruhige Lage; familienfreundlich mit vielen Kitas und Schulen; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Diese attraktive, eigennutzertaugliche Zweiraumwohnung befindet sich in einem von vier freistehenden Mehrfamilienhaus in zweiter bzw. dritter Reihe einer geschlossenen Straßenbebauung. Hier vereinen sich alle Vorteile des Stadtlebens ohne Beeinträchtigungen. Technisches: Das 1997 neu errichtete, kleine Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einem parkähnlichen Grundstück, eingebettet in viel Grün abseits der Straße. Es entstanden modern geschnittene Wohnungen mit gehobener Ausstattung. Unter dem Grundstück wurde eine Tiefgarage angelegt. In 2020/2021 sind alle Parksysteme erneuert worden. Die helle 2-Raum-Wohnung glänzt unter anderem mit schönem Würfelparkett, einem großen Balkon ins Grüne sowie schattenspendenen Außenjalousien. Küche (mit Einbauküche) und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem steht ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ertrag; Die Einheit wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Im Zuge einer Neuvermietung könnte eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von ca. EUR 7.800,- p.a. (650,- EUR kalt mtl. inkl. 30,- EUR TG) erzielt werden. Dies entspräche einem Mietpreis von 10,58 EUR/qm zzgl. Tiefgarage). Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 247,- EUR. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20533.
Grundriss Whg 19
Gebäudeansicht 3
benachbarter kleiner Park

Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • Bad mit Wanne
  • bodentiefe Fenster
  • schattenspendende Außenjalousien
  • schönes Parkett
  • großer Balkon mit Blick ins Grüne
  • helle Einbauküche
  • Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
  • Abstellraum im Keller
  • durchgrüntes, familienfreundliches Grundstück
Luftbild 1
Luftbild 1
Luftbild 2
Luftbild 2
Balkon mit Blick in die Anlage
Balkon mit Blick in die Anlage
Diele
Diele
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht 2 Wohnzimmer
Teilansicht 2 Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Badezimmer mit Fenster
Badezimmer mit Fenster
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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