Tolle Mansardwohnung am "Nürnberger Ei". Schicker Altbau mit Balkon, Aufzug, Parkett, etc.

Exposé-ID:: 23379
Adresse:: Nürnberger Straße 41
PLZ, Ort:: 01187, Dresden
Lage:: Südvorstadt-West

Fläche:: 66,74 m²
Zimmer:: 2
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 1. DG / Mansardgeschoss

Nettokaltmiete:: 895,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 1.121,00 EUR
Nebenkosten:: 226,00 EUR
Nettokaltmiete:: 895,00 EUR
Mietpreis/m²:: 13,41 EUR
Kaution:: 2.685,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 66,74 m²
Wohnfläche:: 66,74 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Baujahr:: 1905
Zustand des Objekts:: vollständig renoviert
Bezugstermin:: 01.07.2026
Miete Freiplatz:: 60,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 1

Ausstattung:

Fliesenboden
Parkettboden
Badezimmer mit Wanne
Fahrstuhl
offene Küche
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 23.09.2025:

Baujahr:: 1905
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 41,2 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: A
Gültig bis:: 22.09.2035

41,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

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Lage

Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Diese helle und individuelle Mansardgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau mit Aufzug ist ein echtes Highlight! Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Straße 41 in Dresden und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 67 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Über den Flur erreichen Sie alle Räume - also ein perfekter Grundriss. Das Wohnzimmer mit offener Küche begeistert mit seiner Größe und bietet zusätzlich noch einen extra Abstellraum. Über das Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon mit Blick über die Dächer der Umgebung. Beide Zimmer befinden sich in Richtung Hofseite. Das moderne Badezimmer mit Wanne komplettiert das gute Raumangebot perfekt. Edles Fischgrät-Parkett und weiße Türen sorgen für ein elegantes Ambiente. Kabelfernsehen und Datenverkabelung sind vorhanden. Ein Kellerabteil bietet Ihnen Stauraum außerhalb der Wohnung. Auf Wunsch können Sie einen Pkw-Stellplatz im Innenhof für mtl. 60 Euro anmieten. Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 m entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23379.

Highlights

Mansardwohnung
Aufzug
edler Parkettboden (Fischgrät)
Balkon
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
extra Abstellraum
Datenverkabelung
Kabelfernsehen
Fernwärme
Kellerabteil
Fahrradcarport auf dem Grundstück
Pkw-Stellplatz für mtl. 60 Euro verfügbar

Aufzug

Hauseingang

Detailansicht

Fahrradcarport

Innenhof

Vorderansicht

Umgebung

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Rick Irmer-Ferreira

Junior Manager Vermietung

Telefon: +49(351) 6555778 +49(351) 6555778

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