Tolle Neubauwohnung mit Wanne/Dusche, Gäste-WC, Balkon und Fußbodenheizung

Exposé-ID:: 18903
Adresse:: Weißeritzstraße 28
PLZ, Ort:: 01067, Dresden
Lage:: Friedrichstadt

Fläche:: 76,93 m²
Zimmer:: 3
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 2. Obergeschoss

Nettokaltmiete:: 800,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 969,00 EUR
Nebenkosten:: 169,00 EUR
Nettokaltmiete:: 800,00 EUR
Mietpreis/m²:: 10,40 EUR
Kaution:: 1.600,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 76,93 m²
Wohnfläche:: 76,93 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 2018
Zustand des Objekts:: Neuwertig
Bezugstermin:: 01.12.2020
Miete Freiplatz:: 60,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 1
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Fahrstuhl
gepflasterte Wege
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/Terrasse

Energieausweis vom 08.05.2018:

Baujahr:: 2018
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 53 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: B
gültig bis:: 07.05.2028

53 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225250

Wichtige Dokumente:

Energieausweis.pdf

Lage

Neben einigen erhaltenen Vorwerkshäusern finden sich hier auch denkmalgeschützte Gebäude wie barocke Wohnhäuser, Häuser aus Gründerzeit und Jugendstil. Aufgrund der besonderen und erhaltenswerten Architektur wurde die Friedrichstadt auch zum Sanierungsobjekt erklärt. Die Nähe zum Zentrum ist hier zu spüren. In nur 5 Minuten sind Sie am Postplatz und am Dresdner Zwinger. Friedrichstadt gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt und ist wegen seiner zentralen Lage (ca. 10 Fußminuten zum Stadtzentrum) begehrt. Infrastruktur: Direkt in der Nachbarschaft sind viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Weithin sichtbar ist die Glaskuppel und der Turm der "Yenidze" - wichtige Schwerpunkte bilden außerdem das Krankenhaus Friedrichstadt, der Alberthafen sowie die Dresdener Mühle. Verkehr: Eine S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in ca. 20 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. ÖPNV: Am nahen Bahnhof Dresden-Mitte verkehren die Straßenbahnlinie 1, 2, 6 und 10, die Buslinie 75 und 94, sowie die S-Bahn. Geschichte: Das erste Mal wurde dieses Gebiet 1206 in einer Urkunde des Markgrafen Dietrich von Meißen erwähnt, in der gleichen Urkunde, in der auch Dresden das erste Mal erwähnt wurde. Zur damaligen Zeit war es noch als das Dorf Oztrov (bzw. Ostra) bekannt.

Objekt

Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im "Seminarquartier". Der aufstrebende Stadtteil Friedrichstadt bietet Ihnen kurze Wege in die Innenstadt und eine perfekte Infrastruktur. In diesem schönen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 75 Wohnungen, vom Singleapartment bis zur Familienwohnung. Die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Der schön gestaltete grüne Innenhof bietet Ihnen Fläche zum Verweilen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und die Küchen sind offen zum Wohnraum hin gestaltet. Der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Aussenrolläden gewährleistet. Die Fußböden sind mit Vinylbelag und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und/oder Dusche. Zu den meisten Wohnunge gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz, zum Preis von 60 Euro mtl., gehört zur Wohnung. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet bzw. erwünscht.

Ausstattung

helle Wohnung im 2. Obergeschoss
Balkon mit ca. 6 qm Fläche und Ausrichtung zum Garten/Innenhof
ansprechende Vinyl- und Fliesenfußböden, Fußbodenheizung
offene Küche
die Einbauküche des Vormieters kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss in der Küche
aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Rolläden
Wechselsprechanlage mit Videofunktion
Fernwärme-Zentralheizung
Fassade mit Aussenwanddämmung
KEIN Kellerabteil, es gibt aber einen kleinen Abstellraum in der Wohnung
Fahrradraum in der Tiefgarage

Balkon Bild 1 Musterfoto

Balkon Bild 2 Musterfoto

Wohnbereich - die Wohnung wird ohne Möbel vermietet

Einbauküche - kann vom jetzigen Mieter übernommen werden (Preis VB)

Schlafzimmer Musterfoto

Kinderzimmer Musterfoto

Gäste WC Musterfoto

Flur Bild 1 Musterfoto

Flur Bild 2 Musterfoto

Luftbild

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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