Tolle Singlewohnung im belliebten Dresdner Westen mit funktioneller Raumaufteilung.

Exposé-ID:
20904
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
45,00  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
129.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.605,30  EUR)
Kaufpreis:
129.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.866,67  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
45,00  m2
Wohnfläche:
45,00  m2
Zustand & Bauweise:
Höhenlage:
172 m über dem Meeresspiegel
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Laminatboden
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 21.11.2017:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
105 kWh/m² x a
Gültig bis:
21.11.2027
105 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Wohnzimmer mit Küchenzugang
Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Auch die Leutewitzer Mühle ist ein Wahrzeichen des Stadtteils und mit dem leutewitzer Park unweit der Wohnung gelegen. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert. Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum

Objekt

Selbst einziehen oder solide in die Welt des Immobilieninvestments einsteigen! Als Nutzungsperspektive besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder der Vermietung an Singles, Auszubildende oder Studenten. Sie profitieren von dem beliebten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und hohem Grünanteil, welcher eine hohe Mietnachfrage generiert. Technisches: Das Wohngebiet ist Mitte der 90er Jahre entstanden und geprägt durch kleine, freistehende Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser mit hohem Grünanteil. Gelegen im Erdgeschoss des 6-Familienhauses einer 1997 errichteten Anlage überzeugt die Einheit mit einem funktionalen und praktischen Grundriss. Bereits im Flur ist ausreichend Stauraum für eine Garderobe gegeben. Von hier aus erschließt sich das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und der helle Wohn- und Schlafraum. Dessen Zuschnitt ermöglicht eine Aufteilung in einen Ruhebereich und einen gemütlichen Wohnbereich. Vom diesem Zimmer getrennt, ist die Tageslichtküche angeordnet, welche auch die Einrichtung eines kleinen Essplatzes ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben). Ertrag: Derzeit steht die Wohnung leer. Im Zuge einer Neuvermietung kann mit einem SOLL-Ertrag im Rahmen von EUR 4.320,00 p.a. (29,9-fach) gerechnet werden (7,51 EUR/qm kalt entspricht EUR 338,- + EUR 22,- Stellplatz monatlich). Das Hausgeld beträgt EUR 186,-, wobei etwa EUR 135,- auf den Mieter umlegbar wären. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20812.
Grundriss Whg Nr 12
Wohnzimmer mit Ruhebereich
helle Küche

Ausstattung

  • separate Tageslichtküche
  • Duschbad mit Waschmaschineanschluss
  • bodentiefe Fenster
  • Außenjalousien
  • Stellplatz
geräumiger Flur
geräumiger Flur
Duschbad
Duschbad
Rückansicht mit Grundstück
Rückansicht mit Grundstück
Luftbild
Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
Bild