Tolle Terrassenwohnung im charmant sanierten Wohn-Ensemble am östlichen Stadtrand Dresdens.

Exposé-ID:
20195
Adresse:
PLZ, Ort:
01257, Dresden
Lage:
Niedersedlitz
Fläche:
62,60  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
155.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.533,50  EUR)
Kaufpreis:
155.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.476,04  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
62,60  m2
Wohnfläche:
62,60  m2
Vermietbare Fläche:
62,20  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1894
Modernisierung:
2002
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.03.2011
Kaltmiete IST:
4.596,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.596,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
4.964,71 EUR p. a.
Renditefaktor:
33,72-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 19.06.2019:
Baujahr:
1894
Modernisierung:
2002
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
120 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
18.06.2029
120 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Zugang Wohnung
Niedersedlitz ist ein ruhiger Stadtteil im Südosten Dresdens. Gemütlichkeit ist angesagt: Ein- und Mehrfamilienhäuser und vereinzelt Villen geben hier den Ton an. In den kleinen Geschäften lässt es sich gut einkaufen, ein Supermarkt befindet sich direkt am Bahnhof. Vom S-Bahnhof Niedersedlitz aus, einem zentralen Umsteigeplatz für Bahn, Tram und Busse, erreicht man in nur zehn Minuten das Stadtzentrum. Auch ein Gewerbegebiet findet sich in der Nähe, u. a. mit einem Möbelhaus. Was sonst noch fehlt, gibt’s gleich im angrenzenden Kaufpark Nickern. Drei Kitas und zwei Schulen warten auf neugierige Kinder und Jugendliche. Das spricht für den Standort: Ruhige gemütliche Lage; gute Einkaufsmöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum

Objekt

Gelegen in einem charmant sanierten Ensemble, überzeugt diese Anlagemöglichkeit mit einem funktionellen Grundriss und moderner Ausstattung - mithin ein Garant für den aktuellen sowie den zukünftigen Mieterlös. Technisches: Geprägt durch den rustikalen Charakter des alten Niedersedlitzer Dorfkerns rund um den Lockwitzbach, entstand im Zuge der Sanierung der Wohnanlage ein stark durchgrüntes, modernes Wohnumfeld. Über einen separaten Zugang gelangen Sie durch den Flur in das helle Wohnzimmer der 2-Raum-Einheit mit bodentiefen Fenstern und dem Zugang zur Terrasse. Highlight ist die separate Wohnküche mit Essplatz. Das Schlafzimmer ist funktionell geschnitten und bietet ausreichend Möglichkeiten, Bett und Schrank unterzubringen. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem Wannenbad (innenliegend) und einem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses und ein Freiflächenstellplatz. Ertrag: Die Wohnung ist seit 01.03.2011 an den jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf EUR 4.596,- p.a. und setzt sich aus dem monatlichen Mieterlös Wohnung (363,- EUR) und Stellplatz (20.- EUR) zusammen. Das moantliche Hausgeld beträgt EUR 269,-, wovon EUR 174,56 auf den Wohnungsmieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.cmdd.de/20195.
Terrasse
Innenhof
Außenansicht

Ausstattung

  • eigener Zugang
  • sonnige Terrasse
  • Wannenbad
  • geräumige Tageslichtküche
  • bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Abstellraum im Dachboden
  • Freiflächenstellplatz
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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