Tolles Architektenhaus mit viel Geschichte und grünem Grundstück in Premium-Lage Dresden-Hellerau.

Exposé-ID:
21490
Adresse:
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Hellerau
Fläche:
282,00  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
649.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 23.169,30  EUR)
Kaufpreis:
649.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.301,42  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
282,00  m2
Wohnfläche:
185,00  m2
Grundstücksfläche:
850,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2002
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
5 Zimmer auf 2 Etagen zzgl. Büro/Arbeitszimmer/Gast im KG
Anzahl Gäste WC:
2
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Erdwärme
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Balkon/Loggia/Terrasse
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 31.07.2023:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Erdwärme
Baujahr:
2002
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
26,3 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A+
Gültig bis:
31.07.2033
26,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A+
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Hellerau liegt ca. 8 km nördlich von Dresden, ist jedoch sowohl mit der Tram als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Als erste und größte Gartenstadt war Hellerau zu Beginn des 20. Jahrhunderts europaweit bekannt – hier wurde die Einheit von Arbeit, Wohnen und Kultur schon vor 100 Jahren neu gedacht. Dieser Geist ist bei einem Spaziergang durch die begrünte Reihenhaussiedlung rund um das Festspielhaus auch heute noch zu spüren. Aber auch in der Gegenwart hat der Stadtteil viel zu bieten: ein familiäres, familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld, in dem es an nichts fehlt. Das spricht für den Standort: historischer Ort mit vielen Baudenkmälern; hoher Anteil an Reihenhäusern; gutes Bildungsangebot; ruhige Lage; Nähe zum Flughafen Klotzsche und zur Dresdner Heide

Objekt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem hellen Architektenhaus, in dem jede Etage eine eigene Geschichte erzählt. Die vielseitige Aufteilung erlaubt die getrennte Nutzung der Etagen oder ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach – ein Haus, das miteinander verbindet, aber dennoch Raum für Privatsphäre lässt. Der Bauherr und die Planer des Hauses haben 2002 Weitblick bewiesen und ein Haus geschaffen, welches heutigen, energetischen Ansprüchen gerecht wird. Es wird insgesamt mit einer Fußbodenheizung beheizt, die durch eine Wärmepumpe mit solarthermischer Unterstützung betrieben wird. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 26,3 kWh/(qm*a). Das Erdgeschoss wurde bisher als komfortable 2,5-Raum-Wohnung genutzt, die mit separater Wohnküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einem behaglichen Wintergarten und Gartenterrasse aufwartet. Komfortbetont ist auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, direkt neben dem geräumigen Schlafzimmer und dem Gäste-WC gelegen. Über die massive Treppe erschließt sich das Obergeschoss, wo eine geräumige Galerie das luftige Raumgefühl konsequent umsetzt. Neben einem Gästezimmer mit gut 12 qm sind die beiden weiteren Zimmer das eigentliche Highlight dieser Etage. Diese verfügen über 20 qm und jeweils ein eigenes Tageslichtbad en suite. Hier fühlen sich Kinder jeden Alters wohl und haben eine eigene, kleine Welt für sich. Das Kellergeschoss vereint Technikräume, Lagerräume und ein geräumiges Büro mit hohem Tageslichtanteil. Der idyllische Erholungsgarten besticht durch einen gut gewachsenen Pflanzenbestand. Natürlich gibt es noch Kleinigkeiten, die erneuert oder renoviert werden sollten; auch Dinge, die der Verkäufer nicht abschließen konnte – betrachten Sie es als Leinwand und Chance, dem Haus Ihre persönliche Note zu geben. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21490.
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Zugang zum Haus

Ausstattung

  • charmantes Architektenhaus
  • 5 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Büro, Technik- und Lagerräume im Untergeschoss
  • jede der 3 Etagen separat nutzbar
  • 3 Bäder, 2 Gäste-WC
  • gemütlicher Kamin
  • naturnaher Wintergarten
  • funktionale Einbauküche
  • Fußbodenheizung, Erdwärme, Solarthermie (Endenergiebedarf liegt bei nur 26,3 kWh/(qm*a))
  • Massivdach - optimierte Schallschutz- und Wärmedämmeigenschaften
  • toller Baumbestand auf dem Grundstück
Einfahrt
Einfahrt
Erdgeschoss_Kamin im Wohnbereich
Erdgeschoss_Kamin im Wohnbereich
Erdgeschoss_geräumiges Tageslichtbad
Erdgeschoss_geräumiges Tageslichtbad
Erdgeschoss_Einbauküche
Erdgeschoss_Einbauküche
Galerie im Obergeschoss
Galerie im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss mit Galerie
Zimmer im Obergeschoss mit Galerie
Duschbad OG
Duschbad OG
Wannenbad OG
Wannenbad OG
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Frühjahrsimpression
Frühjahrsimpression
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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