Tolles Einsteiger-Investment! 1-Raum-ETW mit Garten und TG-Stellplatz in Dresdner Höhenlage!
- Exposé-ID:
- 22688
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01189, Dresden
- Lage:
- Coschütz, Gittersee
- Fläche:
- 36,20 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 68.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 68.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.878,45 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 36,20 m2
- Wohnfläche:
- 36,20 m2
- Vermietbare Fläche:
- 36,20 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1992
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 3.480,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.380,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.380,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 19,54-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 29.09.2017:
- Baujahr:
- 1992
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 95,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 29.09.2027
95,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die beiden zum Dresdner Stadtbezirk Plauen gehörenden Stadtteile Coschütz und Gittersee liegen am Stadtrand, südlich der Dresdner Innenstadt. Sie zeichnen sich durch lockere Bebauung und gut erhaltene alte Dorfkerne aus. Die Altcoschützer z. B. sind stolz auf ihre liebevoll sanierten Fachwerkhäuser. Überregional bekannt ist Coschütz durch die Feldschlößchen-Brauerei, Gittersee durch den Uranbergbau. Aus einer Aufbereitungsanlage der Wismut ging das heutige Gewerbegebiet Coschütz-Gittersee hervor. Auch die älteste deutsche Gebirgsbahn – die Windbergbahn – hält hier. Die A17 unterquert Coschütz in Ost-West-Richtung. Viele Naherholungsgebiete wie Kaitzgrund und Heideschanze befinden sich in der Nähe. Eine Confisserie, eine Stollenbackstube und diverse Restaurants stehen bei Genussmenschen hoch im Kurs. Drei Kitas und zwei Schulen befinden sich in Coschütz bzw. Gittersee, weitere im angrenzenden Plauen. Mit der Straßenbahn erreicht man von Coschütz aus schnell den Dresdner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Attraktive Wohngegend mit sauberer Luft in guter Lage; Nähe zum Dresdner Stadtzentrum; Wandergebiete an der Weißeritz und am Kaitzbach; drei Kitas, zwei Schulen; gute Bahnanbindung in die Dresdner Innenstadt
Objekt
Hier ist stabiler Vermietungserfolg garantiert. Gelegen in einem der grünsten Stadtteile in Dresden-Coschütz wurde dieser ansprechende Wohnanlage in hoher Bauqualität 1992 errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und solide verwalteten Zustand. Der Mikrostandort zeichnet sich durch die ruhige, grüne Lage aus und überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Auf kurzen Wegen ist die TU Dresden, der ÖPNV, die Autobahnanbindung und auch das Stadtzentrum erreichbar. Technisches: Die praktisch geschnittene 1-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Vom Flur aus erschließen sich das innenliegende Bad mit Wanne sowie das helle Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. Highlight ist hier der Zugang zur gemütlichen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Direkt an den Wohn-/Schlafbereich angeschlossen, ergänzt die Tageslichtküche das Wohnkonzept sinnvoll. Alle Räume sind Fliesenboden ausgestattet, welcher vor wenigen Jahren erneuert wurde. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (kein Duplex). Ertrag: Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2014, sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 3.480,00 p.a. (8,01 EUR/qm inklusive Stellplatz) ab und bietet Entwicklungspotential. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 242,76 monatlich. Hiervon sind ca. EUR 157,57 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22688.
Ausstattung
- Terrasse mit Gartenanteil
- Tageslichtküche
- großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
