Tolles Loft im Industriestyle mit Dachterrasse und Lift direkt in die Wohnung! 2 Garagen inkl.!
- Exposé-ID:
- 19897
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01809, Heidenau
- Lage:
- Heidenau
- Fläche:
- 492,80 m2
- Zimmer:
- 7
- Objektart:
- Loftwohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 590.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 21.063,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 590.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.207,39 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 492,80 m2
- Wohnfläche:
- 435,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1914
- Modernisierung:
- 2009
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 3
Ausstattung:
- Räume veränderbar
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Fahrstuhl
- modernes Bad, türhoch gefliest
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig. Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung Verkehrsanbindung über Bus (A, B, H/S, 65, 86, 201, 202, 372) und Zug (SE19, SB72, S1, S2, RE20)
Objekt
Oft nachgefragt und doch selten im Angebot – Wohnen und Arbeiten im Loft! Im Herzen der Stadt Heidenau ergibt sich hier die Gelegenheit für Individualisten auf ein luxuriöses Zuhause mit 2 Kaminen und Weitblick in Richtung sächsische Schweiz. Dresden Zentrum erreichen Sie in 20 Fahrminuten. Fahren Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Druck- und Verlagshauses (Baujahr 1914) und entstand 2009 im Zuge einer denkmalgeschützten Sanierung. Das industrielle Flair der Vornutzung wurde im gesamten Gebäude bewahrt. Die Wohnung bietet auf 435,13 qm Wohnfläche (415,88 qm zzgl. 19,25 qm Dachterrasse) viel Raum. Die aktuelle Aufteilung in 7 Zimmer und 3 Bäder ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne den Loftcharakter zu verlieren. Die Großzügikeit bleibt dabei keineswegs auf der Strecke - Küche und Wohnzimmer umfassen ca. 80 qm. An das Wohnzimmer grenzt die 77 qm große Dachterrasse (zu 1/4 in der Wohnfläche angerechnet), die derzeit noch nicht hergerichtet ist und saniert werden muss. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich hat ebenfalls Zugang zur Dachterrasse. Die fünf weiteren Zimmer (je ca. 20 qm) lassen sich individuell nutzen, zwei davon verfügen über ein en-suite Duschbad. Das Hauptbad ist mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Raumangebot ab. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei große Garagen, die mit erworben werden bieten Platz für größere Fahrzeuge oder Sammlerstücke. Das Haus hat letztes Jahr eine neue Heizung erhalten. Mit einigen Modernisierungen wird dieses stylische Unikat zu Ihrem angesagtem Zuhause. Das Hausgeld beträgt ca. 1.266,10 EUR monatlich. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID19897
Ausstattung
- Aufzug direkt in die Wohnung
- sonnige Dachterrasse mit ca. 77 qm (muss noch saniert werden)
- 3 Bäder, u.a. ein Duschbad en-suite
- Kamin
- 80 qm Wohnküche
- zwei große Garagen (aktuell zusammengelegt auf ca. 50 qm)
- ein PKW-Stellplatz
- großer Abstellraum
- Gebäude mit neuer Gasheizung (2023)
- Insgesamt 29 Einheiten im Gebäude
Blick zum Flur und zur Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Luftbild Gebäudeansicht 1
Luftbild_Gebäudeansicht 2
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
