Top aktuelle Projektentwicklung - pflegegerechte Seniorenwohnung - stabiles Investement.

Exposé-ID:
20546
Adresse:
PLZ, Ort:
01796, Pirna
Lage:
Pirna
Fläche:
42,20  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
173.020,00  EUR
Grundriss 1 Obergeschoss _ Wohnung 14
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
173.020,00  EUR
Kaufpreis/m2:
4.100,00  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
42,20  m2
Wohnfläche:
42,20  m2
Vermietbare Fläche:
42,20  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
2021
Bauzustand:
projektiert
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei von Miet- und Pachtverhältnissen, perspektivisch MIetvertrag mit Servicekonzept
Kaltmiete IST:
5.400,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.400,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
5.400,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
32,04-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch- und Trockenraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fahrstuhl
  • Aufzug (behindertengerecht)
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Wohnanlage_Visualisierung
Die charmante Stadt Pirna liegt am östlichen Rand des Erzgebirges, zwischen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und der berühmten Sächsischen Schweiz. Ausgedehnte, naturbelassene Grünanlagen in der Stadt und an der Elbe laden zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. In idyllischen Hinterhöfen der belebten und hochklassigen Restaurantszene sitzen die Bewohner Pirnas und umliegender Gebiete gern bei einem Glas Wein an lauen Sommerabenden zusammen. Die historische Altstadt ist mit vielen kleinen familiengeführten Geschäften und einer unterhaltsamen Kunst- und Kulturszene bestückt - ganzjährig sehenswert vom Stadtkino über die Kleinkunstbühne bis zum Tom-Pauls-Theater. In bester Lange, am Rande der Pirnaer Altstadt, sind Alltagserledigungen schnell getätigt. Innerhalb weniger Minuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Die kurzen Strecken zu Bankinstitutionen, der Post oder anderen Dienstleistern sind ebenso schnell zurückgelegt, wie der Gang zur Arztpraxis oder der Physiotherapie. Neben dem umfangreichen Freizeitangebot von Sport bis Wellness ist auch der Bildungssektor vollumfänglich ausgebildet. Darüber hinaus besteht beste infrastrukturelle Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und an das überregionale Straßennetz. Die nahe Landeshauptstadt Dresden ist mit Ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ebenso optimal zu erreichen wie die Sächsische Schweiz, welche zu einer aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Objekt

Investieren Sie in einen Zukunftsmarkt mit sicherer, langfristiger Geldanlage - für mehr Lebensqualität mit Individualität und Autonomie im Alter! Nutzen Sie diese profitable Gelegenheit außerhalb des gewöhnlichen Wohnimmobilienmarktes. Es etablieren sich immer mehr lukrative Marktnischen, die versierte Bauträger mit attraktiven Angeboten schließen. Wie im charmanten Pirna - hier besteht bereits jetzt ein Nachfrageüberhang für seniorengerechte Wohnungen - in Verbindung mit der demografischen Entwicklung ein Garant für eine stabile Mietnachfrage auf Jahre hinaus. Die Villa Rose im neuen Wohnpark Sandsteingärten entsteht als größtes Gebäude mit 39 barrierefreien Wohneinheiten, einer kleinen Tagespflege für betreutes Wohnen und einer Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen im südlichen Grundstücksteil. Gepaart mit den außergewöhnlichen Parametern der Wohnanlage und dem überdurchschnittlichen Serviceangebot bietet die Villa Rose eine überzeugende Investmentgrundlage. Die lichtdurchfluteten Ein- und Zweiraumwohnungen der Villa Rose haben einen modernen Wohncharakter, der den Alltag komfortabel macht. Große Fenster und Blickbeziehungen ins Grüne sowie der eigene Zugang zum Außenbereich durch Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen eine enge Verbindung zur Natur. Die Verwendung von Vinyl in Holzoptik greift das Natur-Konzept innerhalb der eigenen vier Wände auf. Gleichzeitig erhält die Funktionalität mit einer gehobenen und wertigen Ausstattung in technischen und ästhetischen Aspekten ein besonderes Augenmerk. So gehören ebenerdige, große Duschen und Stützgriffe an den Wänden zur Grundausstattung der Badezimmer. Auch die öffentlichen Bereiche sind in einer klassischen Ästhetik gestaltet, die auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist. Wir verstehen dieses Exposé als Vorab-Information. Für detaillierte Informationen sprechen Sie uns bitte an. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20546
Gartenanlage_Visualisierung
Wohnraum_Visualisierung
Objektlage und Stadtzentrum

Ausstattung

  • barrierefreier Zugang
  • rollstuhlgerechter Grundriss
  • komfortabler Aufzug
  • tolle Einbauküche
  • gemütlicher Balkon oder Terrasse
  • Gartensondernutzungsrechte Erdgeschosseinheiten
  • gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten
  • gemeinschaftlich nutzbarer Wirtschaftsgarten
  • Gemeinschaftsbereiche im EG
  • Abstellraum im Keller
  • zeitgemäßer energetischer Standard
  • Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch gegen Aufpreis
  • Service- und Betreuungsleistung auf hohem Niveau
Luftbild
Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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