Top Gelegenheit: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Duplexparker
- Exposé-ID:
- 22461
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Striesen-West
- Fläche:
- 53,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 135.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.819,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 135.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.547,17 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 53,00 m2
- Wohnfläche:
- 53,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 53,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 5.529,60 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.529,60 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.529,60 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 24,41-fach
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 28.05.2018:
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 93,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.05.2028
93,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.
Objekt
Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: In dieser Anlage stehen insgesamt fünf Wohneinheiten im Haus 1, darunter drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden – sprechen Sie uns gern an. Technisches: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53 qm bietet alles, was Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen schätzen. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde und aus drei Mehrfamilienhäusern besteht. Diese Einheit liegt im Haus 1, welches insgesamt 30 Wohneinheiten beherbergt. Mit einer eigenen Terrasse bietet die Wohnung zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung ist mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, der für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer besticht durch Fliesen aus den 2000er Jahren, die Funktionalität mit einem modernen Look verbinden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Allgemeines: Die Wohnanlage befindet sich in einem gefragten Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Mieter macht. Durch die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Anlage besteht aktuell kein Sanierungsbedarf, sodass Sie als Investor von einer unkomplizierten Verwaltung und stabilen Mieteinnahmen profitieren. Ertrag: Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5529,60 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 320,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 230,39 auf die Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22461.
Ausstattung
- Terrassen
- Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage
- gute Vermietbarkeit
- gepflegte Anlage
- gute Anbindung an ÖPNV
Luftbild Vogelperspektive
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
