TOP-Innenstadtlage nahe dem Zwinger! 2 Zimmer mit Süd-Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug!

Exposé-ID:
19495
Adresse:
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Wilsdruffer Vorstadt
Fläche:
52,09  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. OG
Kaufpreis:
179.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 12.146,94  EUR)
Kaufpreis:
179.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.436,36  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
52,09  m2
Wohnfläche:
52,09  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 16.10.2015:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
77,49 kWh/m² x a
gültig bis:
16.10.2025
77,49 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht 2
Die absolut zentrale Innenstadtlage in Sichtweite zur Semperoper und dem Zwinger macht jegliche Frage nach der Infrastruktur überflüssig. Das historische Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an Verkehrsmittel jeglicher Art ist gegeben. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden - auch Elbflorenz genannt - ist malerisch im Elbtal gelegen, und als Kulturstadt weithin für ihr historisches Stadtzentrum bekannt. Als Metropolregion entwickelt sich Dresden dynamisch zu einem maßgeblichen Wirtschafts- und Forschungsstandort immer größerer Bedeutung. All diese Faktoren bilden die Grundlage für weiteres Wachstum von Dresden und eine steigende Nachfrage an hochwertigem Wohnraum.

Objekt

Diese helle 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1997 errichteten "Canalettopark" - nur 2 Gehminuten von Postplatz und Semperoper entfernt sowie 200 Meter vom Zwinger! Der praktikable Zuschnitt der Wohnung gewährleistet in Verbindung mit der stark nachgefragten Lage optimale Vermietungschancen. Die Südausrichtung zum ruhigen Innenhof ermöglicht ruhiges Wohnen inmitten des turbulenten Zentrums von Dresden. Auf 52 qm zeigt sich ein zeitgemäßer, funktioneller Grundriss. Das raumhoch geflieste Wannenbad erschließt sich vom Flur aus. Das Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit praktischem Essbereich sind ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Die praktische Wohnküche kann nach statischer Prüfung der Wände auch als offene "amerikanische" Küche ertüchtigt werden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer zu erreichen und ist mit ca. 6,5 qm groß genug, um die Sonner und den durchgrünten Innenhof zu genießen. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert, jedoch ohne den Bodenbelag zu erneuern. Dieser kann ganz individuell nach den Vorstellungen des Erwerbers zu dessen Lasten ausgeführt werden. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker in der Tiefgarage. Dieser ist aktuell fremdvermietet und erwirtschaftet EUR 40,-- pro Monat. Die Neuvermietung der Einheit kann für ca. EUR 550,-- pro Monat umgesetzt werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 194,--. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Grundriss
straßenseitige Ansicht
Südbalkon

Ausstattung

  • Aufzug
  • Süd-West-Balkon
  • direkte Innenstadtlage
  • ruhige Lage in zweiter Reihe
  • optimale Anbindung an die Infrastruktur
  • TG-Stellplatz (Duplex)
  • Kellerabteil
Hauseingang
Hauseingang
Hausflur
Hausflur
Treppenhaus
Treppenhaus
Fahrstuhl
Fahrstuhl
praktikable Küche
praktikable Küche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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