TOP Investement im "Hecht" - Vermietung gesichert. Mit Balkon, EBK, Tageslichtbad und Holzdielung.

Exposé-ID:
20995
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
42,00  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
133.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
133.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.500,00  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
42,00  m2
Wohnfläche:
42,00  m2
Vermietbare Fläche:
38,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1914
Modernisierung:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur mit Blick zur Küche und dem Wohn- und Schlafbereich
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Traumrendite in der Dresdner Neustadt - hoch vermietetes Balkon-Apartment mit maximaler Wertstabilität. Kaufen Sie PROVISIONSFREI eine attraktive Singlewohnung mit toller Ausstattung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Hechtviertel. Technisches: Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassische Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Der Wohn-/Schlafraum verfügt über einen Balkon und ist mit Holzdielung verlegt, ein Traum für jeden Altbaufan. Die große Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hier ist der perfekte Platz für den Kochgenuss und zum Verweilen. Nicht zuletzt das Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradraum, Wäschetrockenboden und Grünflächen im Innenhof zur Verfügung. Ertrag: Die Einheit erwirtschaftet aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 5.100,- p.a. (11,18 EUR/qm kalt). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 140,- EUR, wobei ca. 90,- EUR auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20995.
Flur mit Fenster mit Blick zur Wohnungstür
Küche mit Fenster
Einbauküche Bild 1

Ausstattung

  • geräumiger Balkon
  • Holzdielung und Fliesen
  • kombinierter Wohn-/Schlafraum
  • große Küche mit Einbauküche, Fenster und Platz für einen Essbereich
  • Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Nachbau der historischen Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Kabelfersehen
  • Türsprechanlage
  • Kellerabteil
Einbauküche Bild 2
Einbauküche Bild 2
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Balkon
Balkon
Wohn- und Schlafbereich mit Blick zur Küche
Wohn- und Schlafbereich mit Blick zur Küche
Wohn- und Schlafbereich
Wohn- und Schlafbereich
Wohn- und Schlafbereich mit Balkon
Wohn- und Schlafbereich mit Balkon
Bad mit Dusche und Fenster
Bad mit Dusche und Fenster
WM-Anschluss in der Küche
WM-Anschluss in der Küche
Außenansicht
Außenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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