Top-Investment in der Radeberger Vorstadt - ertragssicher mit flexibler Zukunftsperspektive!
- Exposé-ID:
- 22564
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Radeberger Vorstadt
- Fläche:
- 58,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Mansardgeschoss vorne links
- Kaufpreis:
- 150.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.355,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 150.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.586,21 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 58,00 m2
- Wohnfläche:
- 58,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 58,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1996
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Brauhaus "Zum Waldschlößchen" zu. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt
Objekt
Charmante Investement in denkmalgeschütztem Altbau mit perfekter Lage in der Dresdner Neustadt! Technisches: Das um 1900 erbaute und 1996 sanierte Denkmalgebäude verbindet den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Wohnstandards. Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Grundstück mit gemütlicher Feuerstelle, genießen Sie eine ruhige Lage unweit des Alaunplatzes – einer Oase im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt. Highlights der 2-Raum-Wohnung: Wohnfläche - ca. 58 qm, durchdachter Grundriss mit idealer Süd-West-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume. Bodenbeläge - moderner Laminatboden in Kombination mit pflegeleichten Fliesen. Tageslichtküche - ca. 8 qm, mit funktionaler Einbauküche. Badezimmer - Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchheizkörper. Stauraum - Abstellraum im Flur + Abstellabteil im Dachgeschoss. Fahrradfreundlich - Fahrradcarport vorhanden. Das grüne Umfeld und die Nähe zum Alaunplatz bieten entspannte Stunden im Freien und kurze Wege zu den Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights der Neustadt – abseits vom Trubel, aber mitten im Geschehen. Ertrag: Die Einheit ist seit zwei Jahren an eine Schülerin vermietet. Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen: EUR 6.000,- p.a. Nach einigen Jahren besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten – ideal für Investoren, die sich Flexibilität wünschen. Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt EUR 198,- monatlich. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen und historische Architektur in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22564.
Ausstattung
- Idyllisches Grundstück mitten in der Neustadt
- Laminatfußboden, Fliesen
- A-Lage an der Briesnitz
- gute Raumhöhe
- Fenster schall- und wärmeisoliert
- geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- funktionale Einbauküche
- praktischer Abstellraum
- 2. Abstellraum auf dem Dachboden
Luftbild Seitenansicht
nette Hausgemeinschaft
Luftbild Vogelperspektive
Platz für Fahrräder
Rückansicht
Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
