Top-Lage Dresden-Bühlau! Attraktive 3-Raum-Maisonette mit Balkon und Stellplatz - bezugsfrei!
- Exposé-ID:
- 22645
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01324, Dresden
- Lage:
- Bühlau
- Fläche:
- 89,68 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Maisonettewohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 389.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 13.887,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 389.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.337,64 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 89,68 m2
- Wohnfläche:
- 88,30 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 05.04.2018:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 106 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 05.04.2028
106 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Objekt
In einem charmanten, um 1900 errichteten und 1998 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese stilvolle 3-Raum-Maisonette. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause in einer sehr begehrten Lage in Dresden-Bühlau zu erwerben. Der Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt vereint naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Die sofort bezugsfähige, frisch renovierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Im Jahr 2014 modernisiert, bietet sie einen gehobenen Wohnstandard - Eichen-Fertigparkett in gekalkter Optik verleiht den Räumen ein zeitloses, elegantes Ambiente. Die sanierten Bäder sorgen für Flair und Komfort. In der unteren Ebene erwartet Sie eine offene Wohnküche mit moderner Glasabtrennung zum geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die obere Ebene verfügt über ein großes Schlafzimmer mit charmanten Holzbalken und Weitblick über Dresden sowie über ein Kinderzimmer - vielseitig nutzbar auch als Homeoffice-Bereich oder Gästezimmer. Auf dieser die Etage befindet sich ebenfalls ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein praktischer Abstellraum im Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 660,00. Umlagefähig bei Vermietung wären ca. EUR 440,-. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22645.
Highlights
- Wohnküche mit moderner Glasabtrennung
- geräumiges Wohnzimmer
- sonniger Balkon
- Gäste-WC mit WM Anschluss und Handtuchheizkörper
- Tageslichtbad mit, Dusche und Wanne.
- moderne Fußböden, moderne Fliesen
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz auf dem Grundstück
Treppenhaus
Diele_Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Blick zur Küche - untere Ebene
Wohnzimmer mit Blick zum Balkon - untere Ebene
Küche - untere Ebene
Gäste-WC - untere Ebene
Balkon - untere Ebene
Verbindungstreppe zur oberen Ebene
Schlafzimmer - obere Ebene Bild 1
Schlafzimmer - obere ebene Bild 2
Kind-Gast - obere Ebene
Badezimmer - obere Ebene
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
