TOP-Lage Dresdner Neustadt! Kleine Dachgeschoss-ETW mit Aufzug, Südterrasse und Einbauküche.

Exposé-ID:
20609
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Innere Neustadt
Fläche:
44,00  m2
Zimmer:
1,5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
6. OG
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Grundriss Whg 38 im DG
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.176,50  EUR)
Kaufpreis:
145.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.295,45  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
44,00  m2
Wohnfläche:
44,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Modernisierung:
1997
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 14.12.2017:
Baujahr:
1997
Modernisierung:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
69 kWh/m² x a
Gültig bis:
14.12.2027
69 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Wohnbereich mit Küche und Balkon
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)

Objekt

Gelegen zwischen dem quirligen Szeneviertel und dem ruhigen Elbufer, ermöglicht die Lage dieser Wohnung ein erholsames Leben inmitten der gefragten Dresdner Neustadt bei optimaler Infrastrukturanbindung. Erbaut Mitte der 1990er Jahre, lässt die Ausstattung der Wohnung keine Wünsche offen: Aufzug, Dachterrasse, Einbauküche, Parkettboden, Wannenbad. Abweichend von den üblicherweise knapp geschnittenen Grundrissen verfügt hier bereits die Diele über ausreichend Stauraum und den Zugang zum Wannenbad wie auch dem Wohnbereich. Der offene Charakter der Wohnung wird durch die große Glasfront zur Terrasse hin betont. Im Wohnbereich ist der offene Küchenbereich mit Einbauküche intergriert. Funktional vom Wohnraum getrennt ist ein kleiner Schlafraum angeordnet. Prägt die quirlige Neustadt noch den Eindruck im Bereich des Hauseinganges, überrascht die ruhige Ausrichtung der Wohnung mit Blick in die Dresdner Altstadt umso mehr. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich die Sanitärobjekte bedürfen einer Erneuerung. Im Falle einer Vermietung wäre ein Nettokaltmieertrag in Höhe von ca. EUR 4.700,- erzielbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 155,71. Hiervon entfallen ca. EUR 93,43 auf den Mieter (umlegbare Kosten). Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20609.
Detail Wohnbereich
Wannenbad
Blick vom Balkon

Ausstattung

  • Aufzug im Gebäude
  • Dachterrasse mit Südausrichtung
  • Einbauküche
  • Wannenbad
  • funktionaler Grundriss
  • Vollholzparkett
Blick in den Innenhof
Blick in den Innenhof
Gebäudeansicht 1
Gebäudeansicht 1
Gebäudeansicht 2
Gebäudeansicht 2
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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