Top Single-Terassenwohnung mit TG-Stellplatz und großem Gartenanteil in TOP-Lage!
- Exposé-ID:
- 23272
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01219, Dresden
- Lage:
- Strehlen
- Fläche:
- 45,00 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 105.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 105.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.333,33 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 45,00 m2
- Wohnfläche:
- 45,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 45,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Türsprechanlage
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 13.02.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 70 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 13.02.2028
70 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Strehlen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens. Gründe dafür sind die günstige Lage in der Nähe der TU Dresden und des Großen Gartens sowie die große Bandbreite an Wohnangeboten in allen Preisklassen. Liebhaber von gediegener Villenarchitektur finden hier ein ebenso passendes Angebot wie preisbewusste Studenten. Dank zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien ist Strehlen bestens an das Zentrum angebunden. Doch die Bewohner finden auch in ihrem Kiez alles, was das Stadtleben ausmacht: von Einkaufsmöglichkeiten im Otto-Dix-Center über viele Grünflächen und Gärten bis zu Konzerten und Theater auf der Freilichtbühne Junge Garde. Weltbekannt ist zudem die Palucca-Schule für Tanz und Choreographie. Das spricht für den Standort: vielfältige Wohnangebote; kurze Wege ins Zentrum und an die TU; viele Grünflächen; Nähe zum Großen Garten; moderate Mietpreise; zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote
Objekt
Top-Immobilieninvestment in absoluter Qualitätslage! Kaufen Sie ein attraktives Single-Apartment im begehrten Stadtteil Dresden-Strehlen in gepflegter, ruhiger und grüner Wohnanlage. Technisches: Das angebotene 1-Raum-Apartment befindet sich in einer Neubau-Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 mit Aufteilung nach WEG in insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Zur Anlage gehören zudem 32 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist vermietet, liegt innerhalb und in zweiter Reihe der Wohnanlage und eignet sich mit dem Gartensondernutzungsrecht hervorragend als Kapitalanlage. Flur und Wohn-/Schlafbereich sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit einer offenen Küche inklusive Einbauküche ausgestattet. Von hier aus ist eine sonnige Terrasse (Südausrichtung) mit Zugang zu einem großen Gartenanteil erreichbar, welcher der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Ertrag : Die Wohnung ist seit 07/2025 an den aktuellen Bewohner vermietet und erwirtschaftet EUR 5.040,00 p.a. (EUR 8,67/qm). Das monatlich zu zahlenden Hausgeld beträgt ca. EUR 352,00 für ETW und TG-SP. Hiervon sind ca. EUR 248,00 auf den Mieter umlegbar. Durch die Kombination aus Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz bietet die Einheit eine gute Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23272.
Highlights
- ansprechende Neubau-Wohnanlage (Baujahr 1996)
- schöne Terrasse mit großem Gartenanteil in Sondernutzung
- Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- offene Küche mit Einbauküche
- Laminatfußboden
- Holzfenster
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
Luftbild Stadtteil Strehlen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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