TOP Singlewohnung mit hochwertiger EBK, modernem Bad und Vinyl-Designbelag.

Exposé-ID:: 22165
Adresse:: Hans-Sachs-Straße 38
PLZ, Ort:: 01129, Dresden
Lage:: Pieschen-Nord

Fläche:: 38,50 m²
Zimmer:: 2
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 1. Obergeschoss

Nettokaltmiete:: 549,00 EUR

Exposé als PDF

Preisinformation:

Warmmiete:: 699,00 EUR
Nebenkosten:: 150,00 EUR
Nettokaltmiete:: 549,00 EUR
Mietpreis/m²:: 14,26 EUR
Kaution:: 1.647,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 38,50 m²
Wohnfläche:: 38,50 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Baujahr:: 1920
Modernisierung:: 1996
Zustand des Objekts:: Neuwertig
Bezugstermin:: 01.04.2025

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Befeuerung mit Gas
Badezimmer mit Dusche
malermäßig renovierte Übergabe
DSL-Verfügbarkeit
Keller

Energieausweis vom 08.02.2019:

Heizungsart:: Zentralheizung
Energieträger:: Befeuerung mit Gas
Baujahr:: 1920
Modernisierung:: 1996
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 154,5 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: E
Gültig bis:: 07.02.2029

154,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

01_Energieausweis

Lage

Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen. Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum

Objekt

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus an der Hans-Sachs-Straße in beliebter Wohnlage im Stadtteil Trachenberge. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhaus sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch der ÖPNV sowie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und steht Ihnen ab dem 01.04.2025 zum Bezug bereit. Auf gut 38 qm wurden geschickt 2 Zimmer, ein kleiner Flur sowie eine separate Küche und ein Duschbad angeordnet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Küche gelegt, hier erwartet Sie eine sehr hochwertige Einbauküche inklusive Waschtrockner. Das moderne Bad bietet Ihnen mit einer großen bodengleichen Regenwasserdusche mit Echtglasabtrennung und Deckenspots den gewünschten Komfort. Sämtliche Räume (außer das Bad) sind mit hochwertigem Vinyl-Designfußboden ausgestattet und garantieren somit ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradunterstand und ein Wäschetrockenboden stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das kleine Gartengrundstück kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Die Haustierhaltung (Katze/Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird eine Indexmietvereinbarung (begrenzt auf max. 3 % jährlich) getroffen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen.

Ausstattung

sehr hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner
modernes Bad mit bodengleicher Regenwasserdusche
Vinyl-Designfußboden
Deckenbeleuchtung (LED-Spots) in Bad, Küche und Flur
Kellerabteil
kleines Gartengrundstück mit Fahrradunterstand
Wäschetrockenboden
Kabelfernsehen

Küche Bild 2

Bad

Wohnen Bild 1

Wohnen Bild 2

Schlafen Bild 1

Schlafen Bild 2

Treppenhaus

Hauseingang

Grundstück

Rückansicht

Seitenansicht

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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