TOP WG-Wohnung in beliebter Wohnlage mit guter Anbindung zur TU!

Exposé-ID:
20332
Adresse:
Hermsdorfer Straße 13
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Nord
Fläche:
57,41  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
3. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
560,00  EUR
Nebenkosten:
110,00  EUR
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,84  EUR
Kaution:
1.350,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
57,41  m2
Wohnfläche:
57,41  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 21.08.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
109 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
21.08.2028
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Bad Bild 1
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung steht eine Altbauwohnung im Dachgeschoss (Mansarde mit leichten Schrägen) eines sanierten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Dresden-Löbtau an der Hermsdorfer Straße. Die Fußböden sind mit Laminat verlegt, die Küche erhält noch einen neuen Bodenbelag. Der Grundriss eignet sich auch perfekt für eine Wohngemeinschaft. In der Küche ist ausreichend Platz für eine Essbereich und das geräumige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Bad Bild 2
Flur

Ausstattung

  • saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900, Sanierung 1995)
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • separate Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich, neuer Bodenbelag wird noch verlegt
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • praktischer Zwischenboden in Flur und Bad
  • Kellerabteil
  • KabelTV ist in den Nebenkosten bereits inkl.
  • DSL verfügbar
Küche
Küche
Zimmeransicht 1
Zimmeransicht 1
Zimmeransicht 2
Zimmeransicht 2
Straßenansicht
Straßenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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