Toplage DD-Klotzsche. Neubau-MFH mit 6 ETW + 9 TG-Stellplätze als Teil einer WEG.
- Exposé-ID:
- 21483
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01109, Dresden
- Lage:
- Klotzsche
- Fläche:
- 278,36 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 745.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 51.863,18 EUR)
- Kaufpreis:
- 745.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.676,39 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 278,36 m2
- Wohnfläche:
- 278,36 m2
- Vermietbare Fläche:
- 278,36 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 6 Wohnungen (Teil einer WEG) + 9 Stellplätzen in der Tiefgarage
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 34.030,20 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 36.130,20 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 36.130,20 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 21,89-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 10.07.2018:
- Baujahr:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 139 kWh/m² x a
- Gültig bis:
- 10.07.2028
139 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung
Objekt
Erwerben Sie ein profitables Wohnungspaket aus 6 ETW + 9 Stellplätzen in nachgefragter Toplage von Dresden-Klotzsche - unmittelbar angrenzend an die Dresdner Heide. Sie profitieren von dem beliebten Wohnstandort mit hohem Grünanteil und sehr guter Infrastruktur, welcher eine hohe Mietnachfrage generiert. Technisches: Die angebotene Immobilie umfasst sechs attraktive Wohneinheiten – darunter funktionale 1-R-Whg. sowie 2-R-Whg. zwischen 39 qm und 65 qm – sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit dem angrenzenden Vorderhaus, wodurch sich insgesamt 12 Einheiten ergeben. Der im Jahr 1996 errichtete Neubau präsentiert sich in einem baulich soliden und gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße und stark nachgefragte Grundrisse sowie private Außenbereiche in Form von Terrassen oder Balkonen – viele davon mit einem reizvollen Ausblick zur Dresdner Heide. Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Parkettfußböden, geschmackvolle Bäder sowie zum Teil moderne Einbauküchen. Im Rahmen von Mieterwechseln wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute insgesamt in einem sehr werterhaltenden Zustand befindet. Einzig die Fassade weist Renovierungsbedarf auf und bietet Potenzial zur optischen Aufwertung. Ertrag: Der aktuelle Nettokaltmietertrag (inkl. der 9 TG-Stellplätze, von den aktuell 4 vermietet sind) beträgt EUR 34.030,20 p.a. (Mietschnitt 10,19 EUR/qm). Die SOLL-Mieteinnahme liegt bei ca. EUR 36.130,20 p.a.. Das mtl. Hausgeld für alle Einheiten beträgt ca. EUR 1805.,-. Aufgrund der Lage an den Standorten der Chipindustrie ist davon auszugehen, dass eine Vermietung jederzeit möglich ist. Auch ein rentabler Weiterverkauf erscheint aufgrund der Standortentwicklung als realistisch. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21483.
Ausstattung
- Portfolio mit 6 Wohnungen und 9 Stellplätzen in einm kleinen MFH
- ordentlicher, werterhaltender Gebäudezustand
- funktionale Grundrisse mit Terrasse oder Balkon
- hochwertige Ausstattung mit Parkettböden
- Außenjalousine
- attraktive Lage an der Dresdner Heide und am Chipindustrie-Standort DD-Klotzsche
Weg zum Hauseingang
Zufahrt Tiefgarage
Tiefgarage mit Duplexparkern
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Umgebung
Blickbeziehung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
