Traumhaft wohnen im Märchenviertel - saniertes Denkmal-Reihenendhaus mit Kamin und Garten

Exposé-ID:
19862
Adresse:
PLZ, Ort:
12555, Berlin
Lage:
Berlin (Bundeshauptstadt)
Fläche:
105,64  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Reihenendhaus
Kaufpreis:
535.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 19.099,50  EUR)
Kaufpreis:
535.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
4.969,71  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
105,64  m2
Wohnfläche:
105,64  m2
Grundstücksfläche:
438,00  m2
Sonstige Flächen:
40,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1925
Modernisierung:
2005
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Aufteilung:
Reihenendhaus über 3 Etagen
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • geschlossener Kamin
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Blick zum Garten
In ruhiger und grüner Toplage von Köpenick befindet sich Ihr neues Privat- oder Familiendomizil. Auf 3 - 4 Zimmern, und einem großen Garten, werden Ihre individuellen Wohnträume wahr. Das Reihenendhaus liegt in der "Siedlung Elsengrund", im nördlichen Teil von Berlin-Köpenick. . Die Vorzüge der Lage sind offensichtlich: In wenigen hundert Metern erreichen Sie die S-Bahn-Station Köpenick mit Anbindung (unter 30 min.) ins Berliner Stadtzentrum. Ebenso fußläufig gelegen sind Einkaufsmöglichkeiten wie das Köpenick-Forum oder gastronomische Angebote dieses attraktiven Wohngebietes. . Erholung finden Sie an der nahen Spree, der traditionellen Wasser- und Lebensader von Köpenick. Oder sind Sie eher Waldfan? Die nur 500 m vom Haus entfernte Mittelheide bietet viel Platz für Sport und Erholung. Weitere Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich in der nahen Wuhlheide, wo die berühmte Parkbühne ein Line-up aus nationalen und internationalen Künstlern bietet. . Köpenick als einer der kinder- und familienfreundlichsten Stadtteile von Berlin verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen aller Sekundarstufen und Spiel- und Sportangebote. Der Stadtteil ist mit dem nahen "Großen Mügelsee" einer der Wassersport-Hotspots von Berlin. Köpenick und ist mit fast 35 Quadratkilometern der größte Ortsteil Berlins. Das Gebiet wurde erst 1920 zu Berlin eingemeindet. Der Stadtteil besitzt somit eine eigene, bis ins Mittelalter zurückreichende, Stadttradition mit altem Ortskern, charmanten Gassen und historischen Gebäuden.

Objekt

Kaufen Sie ein denkmalgeschütztes Reihenendhaus, vollsaniert im Jahr 2005. Die Immobilie wurde 1925 im Stil der klassischen Moderne in der Tradition der Gartenstadtbewegung errichtet und ist ab sofort durch den Käufer beziehbar. . Die "Siedlung Elsengrund", in welcher sich das Haus harmonisch einbettet, ist architekturgeschichtlich bedeutend. Damals im Erbauerjahr, aber auch heute, ist das Ensemble richtungsweisenden für moderne und gesunde Wohnqualität in einem urbanen Umfeld. . Sie betreten das historische Reihenendhaus über das Erdgeschoss. Es dominieren das große Wohnzimmer mit verglaster Front zur Gartenterrasse und ein gemütlicher Kaminplatz. . Das Grundstück mit seinen verschiedenen Pflanzungen ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Hier blühen in der Frühlingssonne Krokusse und Maiglöckchen, und im Herbst spenden die Obstbäume leckere Früchte. Die Plätze zum entspannen sind vielfältig: ob schattig unter Bäumen oder sonnig im hinteren Teil des Grundstücks - hier können Sie die Seele baumeln lassen oder neue Energie tanken. . Das Reihenendhaus hat insgesamt drei Wohnebenen (EG, OG, DG) plus einen sehr gut nutzbaren, funktionellen Keller. Im Obergeschoss wird man durch einen hellen Flur mit Panorama-Gartenblick empfangen. Hier könnte ein offener Büroarbeitsplatz oder eine Ankleide platziert werden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich in dieser Ebene auch das Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Fenster. . Das DG verfügt über Dachschrägen und ist mit insgesamt 3 Fenstern hell und lichtdurchflutet. Der Raum könnte auch in zwei kleine Zimmer unterteilt werden, womit das Haus vier abgeschlossene Wohnräume hätte. . Der große trockene Keller unterteilt sich in einen holzgetäfelten Sport- oder Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen von außen begehbaren Wein- oder Konservenkeller. In diesem multifunktionalen Kellerbereich kommt jeder auf seine Kosten, egal ob Sportler, Feinschmecker oder Wohnenthusiast. . Expose: www.citymakler-dresden.de/id19862
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Bad

Ausstattung

  • Im Jahr 2005 saniert auf für damals mittleren Standard
  • Böden, Wände und Innentreppen mit hellem Parkettlaminat
  • Bad in Sandoptik mit Dusche+Wanne+Fenster, G-WC
  • Wasserentkalker vorhanden
  • Neue Brennwerttherme (HZ+WW) aus 2019 wurde eingebaut.
  • Wegen der Denkmaleigenschaft ist kein Energieausweis vorhanden
Bad
Bad
Grundstück
Grundstück
Grundstück Mitte
Grundstück Mitte
Grundstück hinten
Grundstück hinten
Küche
Küche
Kaminplatz
Kaminplatz
Wohnraum
Wohnraum
Hobbyraum
Hobbyraum
Dachraum
Dachraum
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Rückansicht
Rückansicht
Garage
Garage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Marko Häbold
Geschäftsführer / CEO
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