Über den Dächern des Hechtviertels. Tolle ETW im 3. OG - eigennutztauglich. Mit Aufzug, EBK, Balkon.

Exposé-ID:
21932
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
91,32  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
3. Obergeschoss
Kaufpreis:
270.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,15 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.514,45  EUR)
Kaufpreis:
270.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.956,64  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
91,32  m2
Wohnfläche:
91,32  m2
Vermietbare Fläche:
91,32  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
8.065,44 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
8.065,44 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
8.065,44 EUR p. a.
Renditefaktor:
33,48-fach
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Einbauküche
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 09.05.2018:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2000
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
96,7 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
08.05.2028
96,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im größten Gründerzeitviertel der Landeshauprtstadt Dresden - im sogenannten Hechtviertel - mit unverbaubarem Blick auf den Königsbrücker Platz und Sicht zur St. Pauli-Kirche. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Kiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Technisches: Das um 1900 errichtete Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 12 Eigentumswohnungen im Vorderhaus und 2 Einheiten im Hinterhaus aufgeteilt. Der Innenhof ist begrünt und hat eine Grünfläche zur teilweise gemeinschaftlichen Nutzung. Mit ca. 91 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein schönes Zuhause unweit des bunten Szeneviertels DD-Neustadt. Mit dem Aufzug erreicht man bequem die Etage im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit Parkett und Teppich (Wohn- und Schlafzimmer) sowie Fliesen ausgestattet. Vom funtkionell geschnittenen Wohnzimmer (23 qm) mit Essbereich und angrenzender Küche mit EBK - der perfekte Platz zum Kochen und Verweilen - gelangt man auf den geräumigen Süd-West-Balkon. Genügend Stellfläche findet sich im hellen Schlafzimmer, ebenso im individuell nutzbaren dritten Zimmer für Kind oder Gast. Das Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC runden das Raumangebot ab. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ertrag: Die Einheit erwirtschaftet aktuell (nach erfolgter Mieterhöhung in 2023) einen Nettokaltmietertrag von EUR 8.065,44 p.a. (7,36 EUR/qm kalt). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 323,98, wobei EUR 196,45 auf den Mieter umlegbar sind. Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21932.
Teilansicht Vorderseite
kleiner Park gegenüber

Ausstattung

  • Aufzug
  • Tageslichtbad
  • sep. WC
  • Balkon
  • Einbauküche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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