Über den Dächern von Löbtau. Neu sanierte Maisonette. Ideal für Single oder Paar.

Exposé-ID:
20788
Adresse:
Kesselsdorfer Straße 55
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
84,80  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
2.OG/DG
Nettokaltmiete:
720,00  EUR
Grundriss untere Etage
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
970,00  EUR
Nebenkosten:
250,00  EUR
Nettokaltmiete:
720,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,49  EUR
Kaution:
1.440,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
84,80  m2
Wohnfläche:
84,80  m2
Zustand & Bauweise:
Höhenlage:
136 m über dem Meeresspiegel
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Zustand des Objekts:
Erstbezug nach Sanierung
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Gas-Zentralheizung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 17.02.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
170,93 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
F
Gültig bis:
17.02.2028
170,93 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Flur
Gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaten Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahlreiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

In Ihrer frisch renovierten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erwarten Sie 3 flexibel nutzbare Zimmer. Angefangen beim geräumigen Flur mit moderner LED-Beleuchtung erschließt ein zentrales Eck-Zimmer, welches zur linken die Küche und zur rechten Seite ein Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer erschließt. Das Eckzimmer selbst kann als Wohnzimmer oder Essbereich dienen. Das Wannenbad wurde mit neuen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC spülrandlos, großer Spiegel, Duschabtrennung) sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die obere Wohnebene ist überaus geräumig. Die verkleideten Holzbalken, die Schrägen sowie die vielen Fenster ermöglichen Ihnen hier ein entspanntes Arbeiten und/oder viel Platz für Ihr Hobby. Bitte beachten Sie, dass diese Galerie offen zum unteren Flur ist und daher nicht als Kinderzimmer geeignet ist. Alle Räume wurden mit hochwertigen Vinyl-Designbelag verlegt und die Türen professionell überarbeitet und weißer Haptik gestaltet. Die Haustierhaltung (Hund/Katze) ist vom Eigentümer nicht erwünscht/gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20788.
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Küche Bild 1

Ausstattung

  • neu renovierte Maisonette-Wohnung mit offener Galerie (Studio) im 2. und 3. Obergeschoss
  • innliegendes Wannenbad mit neuer Sanitäreinrichtung
  • neuer Vinyl-Designbelag
  • neu renovierte Türen
  • LED-Beleuchtung im Flur
  • großes Studio im obereren Wohnbereich mit Zugang zur Treppenhaus
  • Kellerabteil
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Wohnzimmer mit Blick zum Kinderzimmer oder Büro
Wohnzimmer mit Blick zum Kinderzimmer oder Büro
Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 2
Kinderzimmer Bild 2
Bad mit Badewanne
Bad mit Badewanne
Bad mit WM-Anschluss
Bad mit WM-Anschluss
Treppe zum Studio
Treppe zum Studio
Studio Bild 1
Studio Bild 1
Studio Bild 2
Studio Bild 2
Studio Bild 3
Studio Bild 3
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung / Immobilienberaterin
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